文/小施主

比准时交付更狠的是提前交付。延安新区有个住宅小区，原定明年年底交付，但从现场建设进度看，部分楼栋有可能提前交付。

01.建设进度-部分楼栋已进装饰阶段

当下，楼市波诡云谲，延安有些楼盘还在“保交楼”、避免烂尾。当很多人还在“逾期交付”的等待中苦苦煎熬时，没有比“我们小区提前交付”更凡尔赛的了！

▲2023年10月，金泰·未来印东地块一期1-7号楼实拍。

而金泰·未来印的业主，可能会成为这批幸福的人。如果说如期交房是一种承诺，那么提前交房则是一种实力。国企陕投金泰恒业就是这样用实力宠业主。

▲2023年10月，金泰·未来印东地块一期8-14号楼实拍。

▲项目楼位图。

▲2023年10月，金泰·未来印东地块一期工程实际进度表。

从实拍照和进度表，我们可以看出：尽管距离交付尚有一年多时间，但未来印项目目前部分楼栋外立面施工已经完成，玻璃栏板、窗户及室内公区安装也陆续进行中。要知道建筑工程从前到后一般分为桩基工程、主体结构、装饰工程3部分，也就是说未来印有的楼栋已进入最后阶段装饰工程部分。

▲项目鸟瞰图。

金泰·未来印总体分东、西两个地块来开发，东地块又分一期和二期，大概率会提前交付的是东地块一期1-14号楼。

▲金泰·未来印景观实拍。

与有的楼盘临近交付才搞突击，急大慌忙地启动景观施工不同，为了交付时更好的呈现景观层次效果，未来印项目提前种植部分景观树种，探索尝试各类植物成活率以及对陕北土壤适应性。

同时考虑到原土的致密性好，孔隙小，植物的根系和土壤贴合程度更高，根茎底部不容易被冻伤，另外土壤不密实的时候会使得根系架空，从而无法有效吸收水分，所以项目的植被覆土都是原土回填。

▲金泰·未来印景观实拍。

02.国企品质-连续两年获评文明工地

与之前那些为了赶进度却牺牲质量的楼盘不同，金泰·未来印在进度超预期的同时，做到了建筑品质超预想。

▲荣评2022年云观摩文明工地。

2022年 11月，延安市住建局“2022年云观摩文明工地线上观摩交流活动”在金泰·未来印项目举行。延安市各县、管委会住建局分管领导、质监站全体业务人员以及辖区内所有在建项目建设单位、施工单位、监理单位等人员在线、参加活动。

能被选为观摩会场地，这在业界是很高的荣誉。

▲复工现场观摩会照片。

2023年2月16日下午，延安市质监站在金泰·未来印项目举办开复工现场观摩会。 市直各项目建设、监理、施工单位现场观摩了该项目在开工前施工条件准备等方面的先进经验。

▲安全文明施工和扬尘治理现场观摩会 。

2023年9月27日，延安市第五届建筑行业职业技能竞赛暨安全文明施工和扬尘治理现场观摩会在新区金泰未来印二期项目工现场举办，来自全市各县（市、区）及市直共18支代表队的100多名建筑工人同台竞技，并观摩了安全文明施工和扬尘治理先进经验。

▲代表队在“工匠”二字前留影。

在别家看来难以企及的荣誉，金泰·未来印在一年内连包三次，难怪最近和其它开发商聊起金泰·未来印，不少资深人士，都称金泰·未来印是“观摩标杆”。

▲ 金泰恒业股权关系。

金泰·未来印的施工方，是陕西天地建设有限公司。天地建设官网显示其是国有控股，仅建筑业壹级（一级）、甲级等资质就13项。

▲荣评2022年度市级文明工地。

03.发展理念-自有资金稳健可持续发展

金泰·未来印的开发商金泰恒业，一直强调其“金泰五品（发展品质、产品品质、运营品质、工作品质、服务品质）”，其中有一条是发展品质，按我理解，是指国企运营稳健为主，不追求民营企业高风险的规模性扩张，用自有资金开发，一步一个脚印。

▲西安金泰·唐618售楼部。

能穿越当前地产周期寒冬的企业，雄厚的资本实力、正确的发展策略和优良的业界口碑，缺一不可。正确的发展策略，就是心存善念不作恶。

▲西安金泰·唐618售楼部。

金泰恒业在西安用国企工匠精神打磨金泰·唐618，在延安也没有降标，金泰·唐618有的艺术范儿以及财富水系，在延安金泰·未来印售楼部也照样要打造，这就是内在发展品质，无论何时何地都表里如一。

▲延安金泰·未来印售楼部。

回望西安和延安新区楼市的发展史，笔者深感开发商的建设进度和质量，从售楼部的品质就能看来端倪。

▲延安金泰·未来印售楼部。

为什么会如此？因为售楼部就是门面，商场上有这样一句顺口溜，“生意有三宝：人和，门面，信誉好”，门面某种程度上体现了经营之道。

▲延安金泰·未来印售楼部。

胡光墉就特别看重门面，在他看来，门面就如人脸，门面好坏非常影响生意，“宜址、精修、巧陈”，是他在建造胡庆余堂时遵循的三大要旨。

▲精工品质的庆余堂。

04.宜址而建-择高台而居与高邻为伴

谈到宜址，人可以无高低贵贱，地却有三六九等之分。

▲延安新区北区控制性详细规划优化。

在2020年年底，延安招拍挂6块住宅用地，当时除了陕投金泰恒业，还有十余家开发商也想拿，最后由金泰成功摘得了市府核心的这块地王。

为什么金泰放着其它地不拿，就瞅准这块地王？秘密其实藏在这本外界通常难以看到的《新区控制性详细规划》中。

▲新区管委会原址。

延安新区以北京路为南北分界线，中轴庙堂坐北朝南，北高南低，左右拱卫，左边是公检法司。

▲金泰·未来印区位图。

2016年市四套班子率先进驻新区，先后建设了为人民服务中心、公检法司等行政机构，随着电力、药监、气象、烟草等单位跟进，这一片就形成了办事机构集中地（行政中心）。

商随政走。再以东方红大道为南北分界线，北侧是办事机构集中地（行政中心），南侧是CBD区（商务中心），CBD区集中了以吾悦广场等为代表的大中型商业体。

行政中心和商业中心这两个区域的住宅用地迅速被开发，区域内尤其是后期高价拿地的住宅大都是改善社区，高净值人群居多。

但如果让我比较金泰·红印、未来印、D1-18（待拍）、D1-16（上城九号）以及E2-12（中医院西）、F1-02(延安大都荟，吾悦广场南)，我坚持认为未来印是头一等。

为什么这样说？延安新区北边的市政府版块、中间的延安大剧院与南边的全民运动中心以及远处的宝塔山形成了一条南北主轴，金泰·未来印是北京路以北唯一大体量高端住宅区，紧挨主轴却不正对，朝向背山面水（北边扶龙山、南边延河）。

后海公园周边名人天价四合院，在故宫北倾斜5度左右的方位。

05.后记

金泰恒业总部位于西安，对金泰·未来印而言，建设进度、施工质量、品质初心以及择址观，全是参照总部统一管控体系来执行。

▲荣评2022年度省级文明工地。

其中，印系列的定位，一定是占据城市核心稀缺资源；一定是比邻城市发展核心区域，打造5分钟生活圈；一定是打造低密高品质社区，以中大改善型面积为主。

目前，金泰·未来印区块附近，除待拍的D1-18地块之外，已无空地。其它刚需盘只能择址在新高、二期、清华附中附近。

即使刚需快周转刚需盘开发商把“行政+商业核心区”的地拍下，由于该区域地块往往商业配比高、肥肉多瘦肉少，加上地价不菲，无异于自己找罪受，甚至最终折戟沉沙。

因此，金泰·未来印将来交付之时，优秀的设计、严苛的工艺和过硬的品质，有可能获得业主交口称赞，但像金泰恒业这样资金雄厚对项目精雕细刻的房企毕竟数量有限，各方面优秀的“观摩标杆”往往是少数，所以没准也将成为新区品质楼盘的绝唱。