1998 年咱们国家开启了房地产市场的第一轮改革，从那时候起，咱们的房价就像个顽皮的孩子，一路往上涨。二千元/平米的小房子涨到了 2021 年最高峰的 1.1 万元/平米，那涨势比我学英语的时候还快，5.5 倍的涨幅让当年买了房的人成了人生的赢家。
不过，过去这几年高位买房的人就没那么幸运了。2018 到 2021 年间，高房价买房的好时光似乎结束了，不仅是像涿州、廊坊这种地方的楼市房价一落千丈，就连一线城市的房价也没能幸免。比如上海市中心的老破小，前几年均价都超过了 10 万元/平米，现在都摔到了 6-7 万/平米。以前人们总说一线城市的房价永远上涨，是稳赚不赔的，可这个神话也算是被打破了。
为啥这几年房价跌得这么欢，主要原因可就有三个大头。首先，国家出台了一系列的宏观调控政策，就像是给楼市上了一道紧箍咒，2019 年到 2021 年，光是调控政策就来了整整 650 次。尤其是 2020 年 8 月份，国家出台了那个“三道红线”，就是为了限制楼市加杠杆的行为。楼市长期受到政策压力，房价拐点似乎也是迟早的事。
其次，购房者的信心有点儿不足。最近，像恒大地产、碧桂园这样的大佬公司出了点儿状况，烂尾楼一把抓。这下可把很多买房的人吓了一跳，信心蒙了一大片。更别提新建商品房质量的问题了，前几年房价涨得飞快，开发商为了赶工期，就有点忽略房子的质量。开发商的融资渠道也受限，销售业绩不行，钱回笼不及时，于是就为了省成本，偷工减料成了家常便饭。连住建部的官员都承认，现在的商品房寿命只有 20-30 年。
第三，疫情过后老百姓的钱包瘪了一圈，支撑不起这个高昂的房价了。再加上疫情前，大家都对未来的薪水充满期待，所以才那么拼命往房市里塞钱。不过疫情过了 3 年，不少人发现自己的薪水少了，未来的日子也没那么好过。于是，人们变得越来越理性，买房不再那么冲动。有人说，现在买房都是为了过上安稳的生活，而不再是为了疯狂的炒房了。
最近有个网友问，按照目前的趋势，现在 200 万的房子，5 年后大概值多少钱？独立经济学家马光远对这个问题简单明了地回答了：第一，房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了。第二，未来房子将逐步回归到居住属性。马光远的意思就是，未来房价不会再像过去那样飙涨，而是会逐渐回到合理的价格区间。从目前的趋势来看，这个观点似乎挺有道理。
其实，如果看看过去，200 万的房子，如果在二三线城市，未来房价可能真的会回归到居住属性，由当地居民购买力来决定，跌幅可能会相当大。而在一线城市，200 多万的房子，要么是远离市区的房子，要么是市中心的老破小。未来要找接盘侠都不容易。
以前有人总说，未来房价下跌主要是三四线城市，一二线城市的核心地段的房价不会下跌，可能还会继续上涨。但我觉得这想法有点太乐观了。一线城市的房价也是会下跌的，只是相对于三四线城市，下跌幅度可能稍微慢一些。毕竟，这个市场谁也说不准，谁也不是神仙，谁也不知道接下来会发生什么。不过，至少现在房地产市场似乎不再是像以前那样的“火爆全场”了。
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