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地产已经不能用红海形容了，是血海。
内卷的风从西吹到东，从南吹到北，即便是自诩地段价值可以躺赢的楼盘，也难逃内卷的袭击。
事实上，没人喜欢内卷，因为内卷的核心实际是大量需求相同的人在竞争少数资源，引发恶性竞争，使得竞争成本变高，但回报却不匹配，进一步导致大量卷不动的人被迫出局。
但某种意义上来说，内卷也代表了一家房企的“生路”和“出路”。而在这个版本里，房企想要抢占更多的市场份额，拼尽全力做好产品恰恰就是唯一的捷径。
于是你会看到，即便是坐拥优质热门地段的项目，也都纷纷在内卷赛道秀出了自己的肌肉，诚如今天我们要聊的中央别墅区。
为什么要强调中央别墅区，因为从区域来说，这是北京最老牌也是认知度最高的别墅区，且伴随多年的发展与蜕变，这里无论是圈层、配套还是交通路网，都是北京高端坐标的不二ICON。
同时，你会发现，依托便捷的地铁通勤，中央别墅区更是成为朝阳望京、CBD、三元桥等核心商圈城市精英的梦想居住地，即便买不起，也有众多愿意支付高昂租金的北归客，将这里作为自己人生理想奋斗的目标之一。
需求是不争的事实，但中央别墅区的常年断供也是无奈的现实，即便鲜有供应，也大都是定位高端的千万级豪宅，光是总价门槛就已经婉拒了太多“追梦人”。
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所以，当国贸地产与能建城发两大知名国央企给出了500多万即可入住中央别墅区的解题思路时，瞭望君不得不感慨一下，果然，内卷的风还是吹到了中央别墅区。
为什么这么说？
首先，从项目案名璟上兰园来看，国贸地产与能建城发几乎毫不吝啬的双双拿出了自己的王牌产品系为中央别墅区加冕，分别是国贸地产的“上”系和能建城发的“兰园”系。即便总价只有5字头，但产品的投入密度完全不输10万+豪宅。
▲璟上兰园项目效果示意图
其次，璟上兰园的产品定位绝对称得上是区域内甚至放眼整个北京都鲜能找到竞品的存在。项目容积率1.8，如果按照利润最大化的逻辑来走，项目应该整体规划为高奢大平层的低密洋房，拉高溢价空间，搭载临铁优势，吸纳整个顺义及朝阳的改善买家。
▲璟上兰园项目示意图
但显然，璟上兰园并没有按照这个常规路线来走，而是另辟蹊径的将项目定位在了建面约105～152平米的三居到四居之间，105平米的三居和120平米的四居几乎做到了区域唯一，而120平米的四居更是放眼整个北京都非常稀缺的存在。
▲105边户户型图
毕竟想要承载一个完整的四居功能，市面上的起步面积至少也要在135平米左右，而璟上兰园却用120平米完美演绎出了行业上近乎140平米才有的功能性和尺度感，这样的超配体验，无疑是内卷赛道最具话语权的产品竞争力。
同时诚意十足的，还有项目的超高得房率，120平米的四居户型，得房率可以做到90%以上，10.6米的南向三面宽，私密性十足的四叶草设计，还有客厅超大落地窗以及独立家政间的预留，这些爆款产品力的集合，更为这个120平米的户型空间增添了远超预期的尺度与采光效果。
▲120边户户型图
更何况，这样一个超配且稀缺的产品力，又地处中央别墅区核心区位，总价仅600万起，却可以与千万级高端别墅共享城市界面与成熟配套，对于买房人来说，尤其是工作在朝阳的城市精英群体来说，无疑是天大的福利与机会。
▲璟上兰园区位示意图
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当然，璟上兰园的内卷还不仅限于此，无论是立面、精装还是园林设计，也都倾注了足够的心血与诚意。
▲璟上兰园立面效果示意图
比如项目园林，得益于项目的低容积率与地段周边一河一湖六公园的生态资源加持，更在项目东西两侧坐拥一个占地7.7万平米的兴裕城市森林公园，叠加项目内部的2万平米园林森境，从园区的景观轴、儿童的游乐区、全龄共享场以及酒店式的入户大堂，都将森谷意境融入其中，让归家动线也全程弥漫着森系的松弛与悠然。
▲璟上兰园园林效果示意图
▲璟上兰园园林效果示意图
我们常说，站在用户这一边，就是最好的产品方法论。
此话不假，也是璟上兰园初期产品定位的底层逻辑，那就是让更多城市精英可以早日入住中央别墅区，给予他们一个在这座城市拼搏奋斗的意义。
当然，这是从客户的需求逻辑出发，如果从市场逻辑出发，你会发现璟上兰园的产品定位尽显着智慧与格局，毕竟放眼当下市场，高端改善的是去化前提一定来自二手房市场卖一买一的牵制，一旦市场下行，高端改善也会一起连带，与其被动等行情，不如将自身的安全垫铺的厚一些，而同一板块内，更低的“发行价”自然天生拥有更多可以穿越周期的底气与空间。
更何况，璟上兰园还充分应用了自身的比较优势，那就是充分挖掘市场内卷中被忽略掉的细分赛道，比如当你放眼整个北京楼市，璟上兰园怎么看都是600万四居需求里的最优解。
相信这一点，要不了多久，待项目正式入市，主流媒体的推荐清单里，璟上兰园必将会成为年底楼市压轴的红盘之选。
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