外墙渗漏是建筑渗漏中一大常见问题,引起外墙渗漏的原因很多,需要仔细勘查现场找出渗漏原因,才能对症下药,采用合适的技术方案进行维修。
外墙渗漏常见问题
1.混凝土外墙体非结构裂缝
混凝土外墙体因温差、收缩、施工等因素产生纵、横向裂缝导致渗漏。
2.砖砌体外墙裂缝
砖砌体外墙因温差、水平拉结筋设置、接槎、施工等因素出现裂缝导致渗漏。
3.外墙空鼓渗漏
外墙找平层、防水层、抹灰层及饰面层等处空鼓渗漏。
4.外墙饰面砖、石材填缝渗漏
外墙饰面砖/石材填缝因材料属性、施工工法及温差影响等因素产生渗漏。
5.外墙窗框周边渗漏
外墙窗台、窗侧、窗楣等部位渗漏。
6.外飘窗侧板渗漏
飘窗两侧墙体采用砖墙砌筑,导致墙体与飘板之间缝渗漏。
7.混凝土外墙对拉螺孔渗漏
外墙对拉螺杆渗漏。
8.穿墙管周边渗漏
9.外墙脚手架残留件、施工孔洞、预埋件渗漏
脚手架残留件、临时施工孔洞及预埋件未做防水密封处理引起渗漏。
10.外墙梁墙交接缝渗漏
11.外墙柱墙交接缝渗漏
12.外墙变形缝渗漏
13.外墙空调位渗漏
外墙洞口上盖板根部渗漏、下盖板排水不畅。
14.外墙光篷根部渗漏
外墙光篷根部密封不严渗漏。
15.选用吸水率大的陶土质面砖引起渗漏
选用吸水率大的陶土质等面砖导致室内墙体发霉、发黄等。
16.预制外饰线开裂
外饰线部位及周边的墙体渗漏、发霉。
17.幕墙墙体渗漏
幕墙墙体无防水设防渗漏
18.幕墙根部无泄水措施
幕墙根部无泄水构造,积水聚集该部位。
19.幕墙女儿墙根部开裂渗漏
因幕墙顶端横向变形导致女儿墙根部开裂渗漏。
外墙渗漏治理
外墙防水设防应根据外墙工程构造及使用材料、外墙高度、基本风压以及墙面装饰层等因素,设置外墙迎水面防水及抗裂处理。鲁班公司针对外墙各个部位的渗漏处理制定了严格的施工工艺,对症下药,每一场维修即是一场专科手术,不仅有项目经理出具技术方案,现场也要参与技术工艺与施工质量安全指导,监督监管每一道工序的完成质量,确保每一场维修“手术”的顺利完成。
每个部位因渗漏产生的原因机理不同,因此,所采取的工法工艺、采用的材料、处理工序都各有不同。打开渗漏部位后,每一步都有讲究,无异于一场手术。以混凝土外墙开裂来讲,灌浆及封堵裂缝的同时,需要铺设热镀锌钢网作抗裂措施,安装在防水砂浆截面的1/2-1/3部位。窗框渗漏则需要对窗框先进行钻孔泄水,再对窗框与墙体交接缝进行注浆、填塞、勾缝及进行密封处理。对女儿墙压顶、设备洞口等要设计找坡,各个部位找坡度也不同,利用坡度来进行排水等。
建筑物渗漏虽是顽疾,根源在于没有弄清楚渗漏的原因,没有从根本上解决问题,建筑物维修所使用的材料和工艺缺陷问题也有部分原因,导致不少客户遭遇反复维修反复渗漏等问题。因此,在发现建筑物渗漏后,首先要找出渗漏的原因即病因在哪、病灶在哪;其次,要制定对应的技术解决方案,使用什么材料,采用什么工艺,维修时需要注意哪些问题,这些就需要编制专业的防水施工组织方案,以确保施工前准备工作完备。再次,要组织项目管理人员进行项目管理与技术指导,对施工过程的工序与质量进行巡检、验收,建立起专业的项目施工管理制度。最后,要由监理和业主进行施工过程和施工质量的监督验收。既要有自查验收制度,也要有第三方或业主方的检查验收。只有这样,才能确保施工过程不出问题,施工质量才有保障。不忽悠客户,让客户参与质量监督,只有过硬的施工组织管理才能确保补漏工程的质量合格。
鲁班公司施工团队经过30多年专业组织与培训,每一位技术人员都是从刚毕业就开始培养,经过十几二十年的项目实操,是长期在规范的施工组织管理制度下成长起来的技术管理人才。犹如,医生经过十几二十年的手术经验一般,他们在专业技术与施工管理上全部具备高难度渗漏维修治理水平。
外墙空鼓施工
外墙窗框防水
外墙翻新
幕墙防水
有难治理的渗漏,不妨联系广州市鲁班建筑工程技术有限公司(www.luban.com.cn),我们将派出优秀的技术人员勘查渗漏现场,解惑渗漏成因,编制专业补漏技术方案,为您解决渗漏困扰。
(温馨提示:总部及分公司所在地亦承接家庭渗漏业务。)
广州市鲁班建筑工程技术有限公司(简称:鲁班公司)始于1991年,前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司,是全国首家专治建筑物奇难杂症的医院,以解决建筑物的开裂、渗漏、下沉、倾斜为主攻方向,以“挑战建筑业世界难题,专治建筑物奇难杂症”为企业使命,是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解决方案的综合服务商。
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