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继中国富商壕掷48亿，买下新加坡乌节路一整栋购物中心后，新加坡又一大楼卖出了24亿人民币的高价，这也是2023年新加坡最大的写字楼交易。

近日，TE资本（TE Capital）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）携手购入了乌节地区一栋甲级办公楼。

据悉，这次交易的收购价格接近4亿5000万新元，约合人民币24亿元。

（图:来源自网络）

这栋天价办公楼，中文名叫辉盛坊（Visioncrest Commercial），是一栋建于 2008 年的 12 层商业建筑，位于繁华的乌节区中心地带，地理位置优越。距离 Dhoby Ghuat 地铁站仅300多米。附近的其他地铁站包括 Somerset、Orchard 和 Bras Basah 地铁站。还有多条公交线路，与新加坡其他地区无缝连接。

要用于餐饮、零售和写字楼的销售和租赁，重要租户包括宏利财务顾问公司和彪马体育 SEA 贸易公司。目前辉盛坊几乎已全部租出，因此可立即获得租金收入。

对TE资本和领盛投资管理公司来说，除了唾手可得的租金报酬以外，还有一个重大的亮点——辉盛坊是新加坡少有的永久产权地契。

（图:来源自网络）

新加坡的房产分为99年地契和永久地契。

99年地契会随着土地年限减少而减值，直至归零。

永久地契不仅“永久”，而且业主对其土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源（地下某个深度为限制）持有永久性所有权。

但新加坡在2007 年宣布，不再推出永久地契供地产开发商招标。持有永久地契的房地产总量不再增长，永久地契土地成为稀缺资源。住宅如此，商业地产亦是如此。

（图:来源自网络）

TE资本是何方神圣？

TE资本成立于 2019 年，是一家总部位于新加坡的房地产投资管理公司，为新加坡的机构投资者、上市企业和家庭办公室提供和管理全面的投资产品。

截至 2023年4季度，TECapitalPartners 及其附属公司在新加坡、日本、澳大利亚和美国通过合资企业、独立账户和封闭式基金等一系列投资工具管理著超过 30 亿美元的商业办公资产和多家庭资产，包括其旗舰产品亚洲机遇系列和收益伙伴系列。

领盛投资管理公司是世界领先的房地产管理机构， 在全世界18个国家拥有约700名员工，旗下管理的私人和公共财产的股权投资超过467亿美元。客户包括公共和私人养老基金、保险公司、政府、捐款和私人财产等。

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