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▌序

你见过只有客餐厅和卫生间的户型吗？

是的，真的是一个房间都没有。

可它又硬生生的通过报规成阳台的方式，给了大家两个房间，

这是被网友戏称为“南明区龙洞堡分著”项目的户型。

加上项目的单价不高以及自媒体的推广，吸引了不少人。

先不说中式园林到底正不正宗，但产品看着是有那么点意思，突出一个“送”字。

而远在观山西的另外一个项目，表面上看起来送得多，实际上送得确实不算少。

产品上不敢说有多大的进步，但确实很“卷”，比的就是谁送得多！

但这或许就是购房者所期望的产品，因为有“便宜”可图。

但有一点不得不说，在产品迭代上，贵阳落后了。

▌01.你“公摊”，我“赠送”

这几年的楼市，说不上风生水起，但绝对是茶余饭后的好谈资。

不论是买房的还是没买房的，没事的时候都会对房地产“指指点点”。

确实这几年，房产行业的事太多了，影响的人不少。

但该买你还是得买，不然丈母娘的脸黑到没法看！

可买房抛开价格因素不说，有两道门槛是必须要面对的，一个是预售制度，另一个是国内的公摊制度。

可但凡买过房的人都知道，短期内这两个障碍无法越过。

既然消除不了，还能怎么办呢？

那就只有抵消掉“被公摊”的部分。

最简单的弥补方法就是“送”

既然是“送”，那就的“钻空子”，在产品上下功夫，

这几年，产品上的小“升级”不多，也就两次罢了。

▌02.第一次

第一次产品“升级”是在21年前后，

别问我为什么21年以前没升级，或许有，但是被我们忽略了，

市场好的那几年，开发商只要有块地，哪怕这块地空着，它都能把房子给卖掉。

哪家房企会去在意户型如何呢？购房者也主要关注能不“上车”。

之后市场疲软销量不好，房企就从其他方面想办法“捞”客户了。

也就是那段时间，一大批跃层突然间就冒出来了，

感觉如果一个项目没有跃层的产品都不好意思打广告。

跃层在当时能风靡，我们所有购房者都是出了力的。

大概是平层住的太久了，一些“噱头”能让我们眼前一亮

所以当我们传统的水平动线，变成立体动线的时候，满足了不少人新鲜感。

这就是房地产行业近三年的第一次“卷”，第一次升级。

▌03.第二次

喜新厌旧是人类的通病。

随着跃层的逐渐增多，大家产生了审美疲劳。

甚至出现了一群“厌恶”跃层的朋友，我算是其中之一吧。

除了开始的新鲜，之后我对跃层提不起任何兴趣。

能让人觉得“划算”又惊艳的产品，必定能在市场上抢不少客户。

可按照现行的标准，能赠送的地方不多。

除了挑空部分，就只剩下飘窗和露台了。

所以，“第四代生态住宅”应运而生。

同样是赠送，跃层“送”在上面，露台“送”在外面。

这种设计，能同时能满足人们对于屋外“花园”的向往和“赠送”的愉悦。

这也造成了当时的花语墅的“红极一时”。

这就是第二次小“升级”！

▌04.一加一等于二

有的项目他的产品或许没有比较出众的设计，

但设计师却真的很懂购房人的“心理”。

这就是贵阳保利时代所呈现的产品！

项目的产品，整体采用跃层的设计。

项目中部三梯三户的楼王是项目的亮点产品。

首先，它是跃层产品。

其次，他拥有“第四代”的露台。

也就是说，这个设计融合了跃层和“四代”产品的优点。

在外观上既有独特新颖的设计，在使用上还内外皆有“赠送”！

所以，这个设计者除了会设计，真的很懂购房者的心理，实惠和面子都顾及到了。

但到底是1+1=2，还是1+1＞2，这就见仁见智了。

至于项目方说示范区采用新加坡园林风格，

在我看来并没有特别明显的特点，但它说啥是啥，就这么着吧。

▌结语.

有的产品，第一眼是惊艳，再一看就是还行，最后是普通了！

而有的产品真的是在产品设计上下功夫，

另外还有的设计者，却是“心理学”的高手。

但不论如何，这确实是部分客群想要的产品。

但还是得说，有机会还是去看看其他城市的设计吧。

贵阳在产品上，还有很大的进步空间！

路，还长着呢！

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