大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
两三年间，广州全面步入了改善时代。
一个现状是，即便在「改善为王」的市场当下，改善群体的需求与现实矛盾依然突出，「妥协式」购房是他们的真实写照，「置业最难群体」当之无愧。
他们有着十分明确的需求，那就是：既要面子，也要里子。
所谓面子，就是城市的核心资源配套；所谓里子，则是社区的居住生活品质。
理想总是很丰满，但现实往往很骨感，广州楼市标榜改善的新盘不少，改善客却依然很难找到心仪的楼盘：
看中了CBD的繁华地段，却要忍受超高容积率的缺陷；
看中了舒适惬意的自然环境，却要接受配套匮乏的短板；
看中了卓尔不群的高端品质，却要面对预算不足的现实......
现在，能拿出实力与魄力，在广州都市中心全面投放广告的楼盘实属不多，而联投·文津府，却做到了在天河核心区铺天盖地打出「天河四房天花板」的霸屏广告，以眼见为实的产品实力，治愈广州改善客的所有「精神内耗」。
联投·文津府投放广告实拍图
改善就是「既要又要还要」
到底什么样的产品，才能满足改善客「既要又要还要」的居住需求？
对广州的高端改善买家来说，当房子回归居住本质，固有的买房逻辑也在被打破。
1、中心区高价地频出，城市资源型住宅已经不再稀缺，但自带自然资源属性的低密高端改善产品往后将更加珍贵。
2、天河在售新盘大多是刚需+改善的组合搭配，纯改善面积段的项目非常稀缺。
一手市场只有几个高总价的豪宅盘，二手市场100㎡出头做4房的更是几乎没有。
3、除了肉眼可见的硬件品质，高端买家也越来越看重圈层的力量。
天河备受改善客青睐的天河公园、汇景新城、牛奶厂等片区，除了片区密度较低、居住舒适度高，圈层相对纯粹是它们拉开与其它项目价值差距的重要原因。
简言之，改善并不只是换所大房子、大户型这么简单的事，而是在品牌，地段、配套、产品、服务等各个方面全方位升级，希望达到既要又要还要的完美统一。
这对任何一个项目来讲，都是一种挑战，没有点真本事，很难做到。
但联投·文津府，真的做到了。
城央+低密=真·改善
真改善作品当然要生长于真封面地段。
1、进可享都市繁华，退可享惬意人生，两者兼得，才能匹配得上高端改善家庭的理想日常。
联投·文津府地处「珠江新城-金融城-科学城」广州黄金三角中央区域，其周边既有丰富的配套和产业，又能实现贴近自然的低密人居生活。
区位示意图
作为广州主城中不可多得的城央低密住宅区，联投·文津府周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，带来大量清新负氧离子，正是都市精英们所追求的森氧生活。
周边公园示意图
家在城央、又见山林，不急不缓，悠然自得，一扫写字楼中的焦躁感，岁月似乎都被拉长了。
不同景观高度实拍
而且，随着不远处世界大观地块的高价出让以及开发，不仅将推动板块价值更上一层楼，天河中央生态住区也将迎来二次升级，进一步强化联投·文津府在配套上的优势。
2、所谓良禽择木而栖，有追求的业主也会择邻而居。高素质的友邻圈层，也能让业主生活舒心不少。
而联投·文津府坐落在天河中央生态住区，二十年来，不少低调隐贵选择在这个片区居住，圈层本就已经足够纯粹。
我还拿到了一份项目的客群画像，发现其购买群体，大部分是来自天河的医生、老师、国央企高管、金融行业从业者、艺术家等高知人群。
这些高知买家，往往是对圈层，对居住环境更为敏感的一群人，而他们的选择，恰恰反映了目前天河高净值人群，在改善需求上共同的追求。
3、改善人群最重视的教育，联投·文津府也交出了高规格答卷。
联投·文津府与执信中学天河校区仅一路之隔，项目还自建幼儿园和托儿所。
上幼儿园在家楼下，上中学在家对面，不管是自己还是家中老人接送孩子，都会很安心，不用怕塞车，也不用担心安全，关键是不用赶时间，大人、孩子都能有更充足的睡眠。
5公里范围内聚集着灵秀小学、奥体东小学和清华附中等公立学校，以及爱莎国际学校和贝赛斯国际学校等菁英学府，满足了多样化的选择性。
联投·文津府与执信中学距离示意图
既不错过城央繁华，又可独揽山林入梦，这或许就是改善买家眼中看得见的理想生活吧。
改善更是一种生活方式
如今广州住宅市场，4.5容积率已能归为改善产品，3.0更是实属不易。
联投·文津府是多少？容积率只有2.7！
两梯三户、两梯四户的舒适梯户比，更是将私密性和尊崇性做到了极致。
如此低密宅地，放眼广州，打着灯笼都难找，更别说寸土寸金的天河了，称它为天河绝版低密地，完全不夸张。
光凭这一点，联投·文津府就已经有成为广州改善产品天花板的能力。
第一次进入广州，便落子天河的湖北联投，为了不辜负这份珍贵，更是不惜耗费大量精力和成本，「浪费」大量土地与利润，从内到外匹配高端改善人群的生活需求。
公建化玻璃幕墙立面，形成了层次丰富、通透轻盈且极具流线感的典雅气质，呼应业主更高级的生活品位，也是未来天河的住宅「封面担当」。
效果图
地下车库全明精装，双入户大堂气派十足。7米挑高的「首层入户大堂」与「地下归家大堂」均采用酒店级精装标准，即便是一幅画、一盏灯、一株植物都用心铺排。
在回家第一站，你的情绪就已在悄无声息中被抚慰、治愈。
地下车库及归家大堂效果图
「面貌改善」做足之后，于内的「空间改善」，联投·文津府也拿出了「重量级方案」。
在园林设计上，项目联袂美国IIDA「亚太最佳设计奖」获得者于昭大师，汲取岭南四大名园「可园」的精髓，打造「一廊五院空间格局」的双生艺术社区。
考虑到南方炎热多雨，串联起整个社区的连廊能为业主遮阳挡雨，是业主回家的「保护伞」，实用又贴心。
「一廊五院」园林示意图
为了让景观的观赏性与功能性相结合，园林配备了5大空间院落，涵盖了儿童天地、运动健身区、阳光草坪、户外休闲客厅、城市商街等全龄活动空间，安放全家人的生活逸趣。
想象下，晚上饭后时光，爸爸们在休闲客厅侃天侃地，妈妈们则在运动健身，孩子们在儿童天地尽情地追逐嬉戏，岂不乐哉。
无边际泳池效果图
高端改善买家，十分看中的一点，就是生活方式。
在联投·文津府，各个年龄段的业主，都能找到属于自己的专属空间。关键是，不用出社区，高品质生活触手可得。
例如，项目引入广州首个城市生活美好复合平台——新山書屋，构建一个集「書、咖啡、餐酒、现场」的复合式体验空间，听说很快就要开放了。
下班后，亦或周末，可以约上三五好友，在这里相聚，品酒、闲谈分享快乐时光。
榕下驿站实景图
项目还将架空层泛会所化，打造8大主题泛会所，为业主提供更多生活与交流空间，满足多元化的社交需求。
比如休闲模块，有修身养性的图书馆，有主题展厅，还有喝茶的品茗区。
8大主题泛会所效果图
说实话，用单纯的堆料去凸显豪气并不难，只要不惜成本，基本每个开发商都能做到，但这种做法，美则美矣，没有灵魂。
联投·文津府真正让改善客心之所向的，更在于其精心打磨每一处空间场景，打破传统邻里社交的壁垒，筛选出近似价值观的圈层，打造独特的身份认同。
对联投·文津府的业主们来说，社区里没有陌生人，邻里之间志同道合，有温度、有知己，于家庭和事业都颇有裨益。
天河「四房天花板」
圈层统一，也是高端改善最看中的，他们更期盼邻里之间生活观念的共识。
而居住圈层的纯粹感，需要用面积筛选。
联投·文津府的户型，4房起步，圈层纯粹度超高。
起步约108㎡、约128㎡户型，在功能性和面积段上，找到了最佳平衡点；约140㎡、约165㎡户型，则满足了进阶改善需求，空间感和舒适度一次性拉满。
室内的户型设计，更是堪称「天河四房天花板」。
样板间实拍
从独立玄关到大阳台，从餐客厅到主卧套房……室内每个部分的设计都在进化，如果你去看过样板间，「尺度感」和「舒适度」一定是你最直观的感受。
1、纯南向布局，采光和通风效果更佳。
得益于科学的楼栋布局，联投·文津府全盘532户全部是南向户型，最高做到5面宽朝南、约17.4米南向采光面。
超大的阳台、大面积的主卧玻璃窗，带来一览无余的山景、园景视野。叫醒你的终于不是闹钟了，而是燕啾鸟鸣。
2、奢阔大气，更有空间的仪式感。
3.1米层高、LDKB一体化的设计，大方厅最大约5.9米开间等设计，保证采光充足的同时，也形成了宽敞的家庭社交空间，增强家人间的交流、互动与陪伴。
样板间实拍图
3、灵动空间，满足不同阶段需求。
无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过空间的变化、功能的转化，来契合家庭成长每个阶段的不同需求。
比如把客厅旁的次卧改为半开放空间，塑造一个超聚大方厅。多功能房，则可以根据自己的喜好，改造成茶室、游戏房、健身区等等，为生活增添多一份意趣。
约140㎡、165㎡大户型，重视仪式感的女主人，还可以在主卧设置一个中央岛台，既可以放置搭配好的衣服，又可以用于梳妆打扮，而且环顾四周处处皆景，一整天都有好心情。
主卧实拍图
4、高定交标，彰显品质人居。
几乎所有买房人，都会对房企的精装品牌有所质疑。
没关系，联投·文津府「真金不怕火炼」，装标不仅有大牌之名，内容也异常扎实，全部按照联投TOP级印系标准进行配置，全部采用一线精工品牌。
项目交标实拍
全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，140㎡以上户型还送国际一线品牌厨电五件套。不夸张地说，完全是按豪宅标准去做的。
项目交标实拍
这样的装标不仅是钱钱钱钱钱钱钱，还是居住的精致度、仪式感、舒适感、尊崇感、圈层感。
平心而论，联投·文津府这样的配置和空间尺度，甚至超过了很多我参观过的200+㎡大平层产品。来，大家直接看户型图：
建面约108㎡3+1房：
近6米的270°南向观景阳台、LDKB一体化设计，让交互空间无限延伸，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能轻松胜任。
四面宽朝南全明房型，实现了窗窗通透见景，让每一位家人都能享受到同样美好的阳光与风景。
不仅关注「主心骨」的生活体验，做到了奢阔大主套；多飘窗拓展更多的使用面积，+1空间还预留了多种可能性，给到老人和孩子更好的生活空间。
建面约128㎡4房：
约8.1米双面宽L型阳台，餐厅全景飘窗实现南北对流，无聊了就能来套帕梅拉，通透感与居家运动是绝配。
L型独立玄关私密性更强，除了放置高颜值收纳玄关柜之外，「阳光玄关」配置采光飘窗，细到微处的空间，依然阳光通透。
超星级酒店式主套，配置南向大飘窗、独立卫浴、L型衣帽间，尺度感超过市面上140㎡+户型。
建面约140㎡4+1房：
四开间朝南，南向采光面达到约15.7米，LDKB一体化布局实现超59㎡尺度。
南北双阳台对流，景观阳台长度近6米，在容纳日常晾晒的同时，也可以化身为空中花园，在这里养花、喝茶、做瑜伽，尽情享受慢生活的悠然。
主套270°折叠屏飘窗，躺着就能享受环幕舒心视野。独立衣帽间与卫浴设计，为女主人拉满精致的仪式感。
建面约165㎡5房：
南向五开间+南北双景阳台，双主套设计+主卧配置环幕飘窗，堪称「终极改善」的满分户型。
「主卧+次卧」的双套房设计，不仅男女主人，一同居住的儿童和老人也能拥有良好的私密空间。
中式厨房+独立西式岛台，并设置吊轨玻璃推拉门，随心切换开放/封闭式厨房。烹饪期间也有看得见的陪伴与互动，让美味成为家庭感情升温的催化剂。
广州的「改善之光」
对于改善群体而言，现实的痛点不过在于这六个字：
既要、又要、还要。
既要有触手可及的繁华便利，又要能享受自然的悠闲宁静，还要实现生活品质的全面提升。
而联投·文津府，恰好是当前广州楼市能够全方位满足改善需求的「优选项」
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