01.
沙坪坝的文化，可能是重庆文化的门面与高度。
刘湘1929年创建重庆大学，今天，不管是沙坪坝的重大，川外，重师，还是虎溪那边的大学城，基本代表重庆高等教育的高度与主体。南开大学校长张伯苓1936年创办南开中学，今天一中三中及曾经的八中，树人小学等，使得沙区成为重庆教育首善之区。
除了校园文化，沙区巴渝文化，抗战文化，红色文化，工业文化都可浓墨重彩，而沙磁文化则是沙区文化之魂。
沙坪坝的商业，也曾辉煌一时，如今似乎也有点元神归位。
直辖1997年轰然而至的三峡广场，是继解放碑后重庆第二商圈，三峡广场核心面积0.27平方公里，日均40万人流，7.11亿每平米的零售额居全市商圈之首，高峡平湖的临摹，全国罕见水幕电影一度万人空巷，荣称中国特色商业街的三峡广场那会儿是重庆城市名片。今天，高铁始发站上盖TOD再加天街降临，沙区商业有点重回光辉岁月的气象。
但是，在社区环境人居建筑上，沙坪坝从过去到现在，缺少代表作品，鲜有惊喜之作。
直到春江蘭庭。
（沙坪坝的空气里都是文化书香味。）
02.
外地人看重庆，首先看两江四岸。
所以，重庆南滨路北滨路，很长时间领风气之先。豪宅你首先就得有独特稀缺资源禀赋，这样你就可以理解为何重庆一线豪宅大都在江边：来福士，长嘉汇，西派城，印长江，喜马拉雅，锦绣滨江，天悦壹号。
有个意外，不知道你是否注意到，那就是在纯正沙滨路段，甚至整个沙坪坝，迄今都没有豪宅。不得不说，地产开发商看低了沙坪坝，而沙坪坝，迟到了。
直到春江蘭庭。
03.
我有过沙滨路居住体验。
2004年，我以3400元每平当时心中天价，豪取金沙港湾套内72平的房子。那是我人生第一次当业主，美妙极了。后来住秋水长天，社区背后有条小路直达七中重大隔壁，既烟火又隐秘，那时还可以随意窜进重大校园，打打羽毛球进出图书馆，打望那些来来往往红色绿色的青春。嘉陵江是平缓浩荡而静谧的，我们散步江边感受远在远方的风，磁器口给我的感觉是，通向世界。
至于春江蘭庭，跟这一切相同，又不同。
（把家安放在嘉陵江边的城市核心，无与伦比。）
04.
我认为春江蘭庭是沙坪坝改善第一盘。
但是，并不意味着我接下来要把它吹到天上，因为有个很重要原因，前面说了，那就是沙坪坝迄今在豪宅这一块，的确基础不咋地。
上周三，我去春江蘭庭现场考察了，现在我们详细聊一聊春江蘭庭，凭啥就是沙坪坝改善第一盘，各位看官也来评个理。
（滨江头排的江景，不用多说。）
首先，一线江景的地理位置。
春江蘭庭在一线沙滨路边，磁器口往井口方向一两公里。重庆城市核心用于住宅开发的土地日渐稀少，而两江四岸一线住宅就更加稀缺。今年3月，沙区与央企签约500亿打造井双新城，其中170亿用于井口以及重庆特钢厂城市更新。
春江蘭庭身后是首创开发有点现代感的社区，所以，基本商业配套即便当下也不是问题，至于未来，春江蘭庭原本就是住宅，商业，公寓一体的综合体。
其次，交通可能让你意想不到。
如果你以重庆北边为原点，抑或站在三峡广场看过去，春江蘭庭并不在核心。但其实，春江蘭庭地处重庆城市几何中心，这里三横两纵三隧道立体网络通联全城。它到双碑大桥，礼嘉大桥都非常方便，你更想不到的是，正在修建的大竹林大桥一旦通车，它到重庆北边核心区域，也就是10多分钟车程！
今天重庆人觉得九曲河就是城市中心地段，事实上，春江蘭庭就在九曲河江正对面，大竹林大桥通车后，这里仅一座桥的通勤时间。
城市发展日新月异，是时候改变你那些刻板印象了。
第三，让人惊艳的流光美学外立面。
春江蘭庭是个容积率1.25的纯洋房社区，社区占地约11.2万方，层高5到8层，圈层相对纯粹，面积段则是88至233平，既有清水，也有精装。项目不仅地处沙区，而且是在两江四岸的核心区，社区独占1.4千米头排江景，还拥有1.9万平米滨江公园。重点是在两江四岸的头排，没有春江蘭庭这样的低密洋房。
（示范区的水准，很大程度代表了项目的审美。）
春江蘭庭给这些房子的形态，做了个非常有意思的类型划分：
洋墅。
大概意思这是纯粹洋房，但是它的气质与资源占有甚至功能，就是跟别墅类似。这也说明了开发商对作品本身的定位定义以及信心。
上次我去春江蘭庭实地考察，有两个直观感受非常深刻，一是它的示范区，迎栏凭风，大气开阔，而又精工雅致。关注地产多年带给我的感受就是，通常示范区修得好的，房子可能营造不错，如果示范区水准就一般，一定不会有好的房子呈现。
再就是它的外立面，春江蘭庭称之为流光立面，SuperFlat美学风格。看到春江蘭庭外立面，你会想到哪些项目？舜山府，融创壹号院，天悦壹号，麓悦江城。是的，在我看来，春江蘭庭外立面的水准，基本就是重庆当下一线豪宅同时以外立面取胜的那些项目。最近两年重庆豪宅品质之争，外立面可谓兵家必争之地。金玉其外，外立面既是虚的，也是实的，业主与开发商都非常看重。
春江蘭庭的外立面，让我对开发商成都城投有点佩服。
（从外立面看得出来春江蘭庭的诚意。）
第四，临江退建30米的决心与诚意。
春江蘭庭占地面积约21.4万方，但是建筑面积却只有11.2万方，这个占比相对一般项目要低不少。为啥呢？那是因为成都城投拿下地块后，他们为了让项目本身有距离更合适，住家更隐秘的环境，他们主动向后退了30米。明白意思没有？也就是临建有30米宽约1.4公里长的区域，是开发商花钱买下来的，但是他们并没用来修房子，而是额外拿出来当市政公区，使得小区品质进一步提升。
这让我感受到了成都城投做好这个项目的决心与诚意。
聊到这里顺便说下成都城投，跟重庆城投公司不一样，成都城投与生俱来地产开发商气质，它在成都既有成都城市音乐厅，凤凰山体育公园这样的公众项目，更有蘭庭系这样成体系化的地产作品，是成都影响力非常强劲的本土千亿国企。至于春江蘭庭的更多特点与优点，这里就不展开，如果你感兴趣就自行搜索。
05.
如果可以选择，我愿意住在长江嘉陵江之边，如果可以选择，我愿意住在人文底蕴身后的土地之上。如果这两者还能叠加，这就让我仿佛回到十年前，回到二十年前那些光辉岁月。
嘉陵江的风，比远方更远。
（沙坪坝罗中立美术馆。）
热门跟贴