▼ 文｜老墨

不要着急，我们先看看这两份数据，非常重要：

第一、根据机构统计，10月新房呈现“前高后低”走势，虽然短期成交回升，但是市场信心依然明显不足。尤其是一线城市，成交面积环比下跌9.9%，同比更是下跌11.5%。二线城市情况更好，67%的城市成交环比攀升，44%的城市同比也终于由负转正。

第二、作为反映经济状态的重要指数，堪称“晴雨表”，全国居民消费价格指数（CPI）非常重要，看看下面的数据，确实能说明一些东西。

10月同比下跌0.2%，环比下跌0.1%，继9月后的第二个月走弱，究其原因，无外乎两点：首先，我们的消费需求确实依然偏低，想要全面改善，关键还是恢复经济，提高收入，虽然情况正在慢慢好转，但是速度偏慢，就可能会出现其他的不确定因素。

其次，购房成本居高不下，让很多民众不敢消费，这也是经济和楼市背后的联系，这也是国家发放1万亿国债的原因之一，方向非常明确，就是加快尽快经济恢复。

基于这些数据，我们不难得出结论，所谓的“小阳春”非常短暂，尤其是被寄予厚望的9月、10月，并没有爆发。最初很多城市都出台了各种各样的政策，取消限购限价、下调首付利率、提高公积金贷款额度，包括“以旧换新”，什么招都用了，最后却还是平平淡淡。

说到这，你肯定在想，就算从2010年算起，房地产都已经快速发展10多年了，也该停一停了。长远来看，制造业、高新技术产业、等等才是我们赖以生存的根本。

目光千万不能短浅，否则短期问题不会很突出，但只要时间一长，困难就会越来越多，并且很难走出来。

毫无疑问，这对于我们普通人来说，就是重要信号，我们完全可以借此来提前做准备。

既然是普通人，我们自己就一定要明白，我们根本就没有承受风险的能力。过去房价持续上涨，又不担心房子卖不掉，当然不会有任何问题。可是我要再强调一遍，时代已经变了，面对当下的房地产，我们必须要改变观念，提高警惕，更重要的是提前做2个准备。

第一、除了核心城市之外，当初专门投资购买的郊区房，尽快卖掉，否则时间越久就越亏本。

其实城市发展规律都是一样的，大城市能虹吸大部分外来人口，但是因为房价和租金实在太高，他们就只能到郊区买房或租房。因此诸如北上广深、武汉、重庆、杭州等这样的城市，郊区房依然有潜力。

可是除此之外，哪怕包括二线城市在内，实际上根本就没有这么多的人口和需求支撑，想要卖房就只能靠当地土著，还有一个专业词语形容：“地域性房子”。

这类房子很难卖，去化周期很长，可能60天、90天才能卖出去一套。过去打着投资的噱头，新房特别好卖，但问题是现在想转手，非常难。

第二、买房眼光一定要长远，不要再想着换房，这是目前房地产的一大难题。

长期以来，我们买房的思维就一直是“先买小房子，再换成大房子”，这个观点并没有错，但是已经不适合当下的房地产环境。

对于我们普通人来说，换房就肯定要先卖房，这正是一大难题。

说到底，就是因为很多人在买首套房的时候，非常随意，并没有结合自己情况来考虑交通、教育、生活、娱乐等配套，导致没过几年就需要换房。

对此，我的建议是以未来10年为标准，比如你的预算很有限，只能买小房子，肯定是89平小三房更适合；比如你要结婚，附近有没有商场、地铁等等生活配套，这些就是必需品。

综上所述：

其实买房就是一门学问，很多人并没有仔细研究，还觉得自己肯定不会踩雷。实则不然，平常我们买菜都要货比三家，面对动辄过100万的大宗商品，当然更要慎之又慎。

虽然很多人心里都懂，但是真正落实到心动，就会遇到问题，说白了，就是理解得不够透彻。

对此，你怎么看呢？

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