文︱刘德科（德科地产频道）

这几天，几乎整个房地产行业都在关心一份「白名单」。各大媒体报道说，金融监管部门正在拟定一份涵盖50家房企的「白名单」。

具体是哪50家房企？哪些民营房企会出现在这份「白名单」上？对于民营房企来说，这简直是在抽生死签——上了「白名单」，就是生；上不了，差不多就是死。

对于这样一份生死攸关的「白名单」，我们有如下几个问题——

第一，已出险房企，在不在这份「白名单」上？

从目前各大媒体报道来看，出险房企似乎是可以上「白名单」的，比如碧桂园、旭辉等。如果这是真的，将是房地产纾困的一项关键进展。至于到底有多少家出险房企能上，我们暂时还无从知晓。

第二，金融监管部门拟定这份「白名单」的标准是什么？

有一些人说，初步按照销售额排行榜来筛选。如果真是这样，那就麻烦了，这是变相鼓励「大而不能倒」。当然，我们理解金融监管部门的难处——过去这么多年，除了销售规模，整个资本市场实在找不出其他什么指标来衡量一家房企的竞争力。

如果一定要找出一个衡量指标，纳税排行榜（比如以过去五年的纳税总额为指标）肯定要好过销售额排行榜。

第三，央企与国企还需要出现在「白名单」上吗？

地产央国企的资金链差不多是「无限子弹循环」模式，他们上不上「白名单」，根本就不受影响。但对于民企来说，这却是生死攸关的事情。既然这份「白名单」只有50家房企，是不是应该把更多名额让给民企？

第四，为什么只能是50家？

既然「一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求」已经是房地产纾困的共识，为什么这份「白名单」只能是50家？可不可以是51家？纾困是救命，救命不适合用「定额思维」吧？

我们能理解，「白名单」是推进房企纾困工作的简单而有效的工具。「白名单」是好事，但一份没有「定额思维」的「白名单」，将会是更好的好事。无论最终「白名单」是怎么样的版本，无论最终入选了哪些房企，我们还是期待它不会脱离「三个不低于」。

我们可以再来重温一下一周前的金融机构座谈会（央行、金管总局、证监会，2023/11/17）提出的「三个不低于」——

●各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速

●对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速

●对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速

继续等着吧。那些走过的弯路，至少会留下一些令人警醒的路标。