我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在市中心上班，目前在浙二市三医院附近有一套老房子，面积60方，老余杭文一西路万达广场附近有一套110方，房子还算新，手上还有一点钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比较合适，有没有推荐的摇号楼盘。
杭叔：你好，首先考虑卖掉不是自住的房子，如果当下是住市中心老房子，先看看老余杭的房子能不能卖掉。其次从资产角度，如果都不住，没有学区支撑的老房子，优先卖掉。老余杭有未来科技城、产业和年轻人，加上房子比较新，还是不错的。至于推荐摇哪些楼盘，主要还得看预算。在市中心工作，七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖，其次是东新、三塘、城东新城。四五百万的话，单价差不多4万左右，可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头，建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。
提问：杭叔，你好，现在有300万预算，想要二套房，单位在未来科技城附近，可是周边全是热门楼盘，想知道工作单位附近还有哪些板块比较值得购买？或者退而求其次的，直接不管位置，投资那些升值空间大的楼盘，请问有什么建议吗？
杭叔：你好，未来科技城的新盘价格较高，而且购买难度较大，多是留给无房户和人才的，可以考虑附近的闲林，300万的预算可以选择其他板块，城东方向的丰收湖板块，南部卧城和南站板块有较多房源，摇号难度相对可控。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？
杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划在入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我最近想要在杭州买房，但是对杭州的房子不了解，200-300万预算怎么在杭州买房啊？有什么板块是有这个区间的房源的呢？
杭叔：你好，近来杭州楼市的供应情况，总价在200-300万区间的房源数量超过130个，这也是大多数像你一样的刚需购房者能够接受的价格范围，无论是房子的首付款还是每月的还贷金额，都在承受范围之内。这个总价区间的楼盘分布较广，既包含了远郊的临安、富阳、大江东等板块，也可以涵盖近郊热门板块，如勾庄和三墩北等。此外，这些楼盘所在的板块大多已经覆盖了地铁，因此出行条件非常便捷，居住属性相对来说也比较强。另外，丁桥也是200-300万价格区间的选择之一，位于主城区，并且居住氛围浓厚，拥有不错的学校和配套设施，龙湖天街的入驻也提升了该区域的配套水平，使得该区域的关注度也逐渐上升，以上这几个板块你可以看看，找到适合自己的房源。
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