我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在杭州工作，无房刚需，单身，老家在县城，现在想在杭州置业，想买新房自住的话，请问250-350万预算可以买哪里？有没有推荐的板块呢？如果买二手房，有哪些板块可以买呢？
杭叔：你好，目前大江东的产业、配套都还没有发展起来，核心区融创成一带，以及近地铁、自身配套较好的云帆社区值得买。该板块需要看后期人口导入的质量，产业发展好的话能带来高端人群，但目前还没有特别亮眼之处。但它体量大，机会多。或者也可以考虑瓶窑、闲林、崇贤等，产业基本确定，也更稳定一些。
提问：杭叔，你好，我是初入楼市的小白，所以经常看很多楼市名词，看到关注的很多人都在说“住投分离”，请问如何理解这个词，具体该怎么做呢？
杭叔：你好，过去的房产市场中，买家注重赚钱，只要是能买的新房都是在涨价，现在市场已经进入了分化阶段，需要清晰地辨别何为好坏。现在的房产需求已经开始分离，购买者需要掌握适用于绝大多数人的方法论，例如，在购置学区房时应选择距离学校相对近、确定性强的房子，在投资时则要优先考虑涨幅潜力更大的新城区。买家需要分开考虑自住和投资需求，并根据不同需求选取适当房产。
提问：杭叔，你好，目前名下两套房，有一套老破小自住，另一套新房还未交付，老破小居住环境不佳，房价一直没涨，但是明年有地铁开通利好，未来出行会比较便利。由于老破小环境很差，所以想卖掉换别的房子，是现在卖掉还是等地铁开通之后再卖？摇新房的话不知道选哪里，摇性价比高一点的新房难度是不是很大？
杭叔：你好，目前这套老破小上市可以卖掉的，毕竟后期也没有什么升值空间，留着没用，明年要开通的机场快线确实会在一定程度上带来利好，但是这里的房龄、品质、学区都很一般，所以上涨幅度很小。如果现在卖掉，那就要在长时间内租房，并且现在二套房票很难摇，想要好一点的楼盘难度更高，并且现在市面上很多楼盘都是限售盘，如果可以接受这两个问题，那么也可以考虑卖掉去置换。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？
杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。
提问：杭叔，你好，手中资金比较充裕，想要在杭州本地购买一套房产进行投资，以后工作变动回来的话也可以自住。听说丁桥板块规划较好，近几年发展的不错，请问这里的房子升值空间怎么样？可以购买吗？
杭叔：你好，丁桥新城地段较好，是重要的交通枢纽，这里规划较好，有政策资源的倾斜，不过前期建立了较多经济适用房，占据较多地块，吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好，不过位置比较偏远，配套设施不够完善，房源供应充足，出现了较多大品牌开发商建造的优质楼盘。丁兰新城产业较多，创造了更多就业机会，聚集较多优质人才，生活配套不断完善，区内的楼盘品质越来越好，房价越来越高。丁桥板块有3号线地铁等利好加持，商业配套齐全，教育资源丰富，自然环境优美，城市界面正在更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，值得购买，区内的新盘集中在长睦区块和同协路区块，刚需人群和改善人群可重点关注，区内的二手房价格较低，但有较大的升值空间。
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