我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？
沪叔：你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下
沪叔：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。
提问：沪叔，你好，想在大宁买1000-1100万左右的学区房，最好是三居室，不知道能不能买到呢？还有就是火车站那边房子都比较老，未来大宁发展好不好呢？
沪叔：你好，大宁这个区域还是不错，虽然说有些老房子，但是这边房子比较好拆迁，整体开发成本不会非常高。但是这个预算想买比较好学区房的三居室，比如大宁国际小学、闸北实验小学，有点难，两居室问题不大。
提问：你好，如果我在老家名下有房，落户上海以后，有没有购房资格呢？听说单身沪籍在上海买房要求名下没有房产。
沪叔：你好，单身的话，只要上海名下没有房产，落户以后，在上海有购房资格的，不过上海认房又认贷，不知道老家的房产是否有贷款，没有贷款的话，首付3.5成，有贷款无论是否结清，首付7成。而现在上海购房政策新房积分摇号，看你社保积分，二手房因为三价取低，首付款现在也变相提高了。
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