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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，地铁浦江线延伸线那里的2010年左右的一房有投资价值吗？考虑未来五年到八年要卖掉。一房是否今后会很难卖出？是否一定要投资两房才安全？是否必须电梯房？谢谢，浦江线汇臻路站那里2008年的电梯房还行吗？预算只有这些，谢谢

你好，投资的话，最重要的还是地段，地段好的一房也是很抢手的，另外5-8年出手，肯定电梯房相对于楼梯房更有市场，当然价格也不一样。主要还是看预算来定。这边还是可以入手的，整体发展比较完善，承接的前滩这一片的人群，未来地铁开通更加便利你选择浦江线延长线也是看中这边会有轨交，目前这一片主要动迁为主，这个板块发展有的，但是建议尽量往北面去靠。

沪叔：买房就是进行资产增值，地段对于房子的升值空间占80%，高净值人群聚集和高新产业区域，房价的支撑和购买力往往都很强。很多人都会身有感触，把老家四五线房子卖掉，只够买上海一个厕所，地段背后是附加各种资源，是红利。

2020-2021年楼市上海大盘涨幅在20%-30%，近三年上海楼市轮动行情：学区→改善次新→豪宅，这三年行情几乎不涨的房子慎重选择，比如没有地铁远郊房，老破大。上海不缺房子，市场上15%是老破小，近80%房子不带电梯，缺的是好房子，选筹是关键，产品不同，产品力表现也会不同，决定楼市下个周期涨幅自然相差大。我们统计上海过去五年不同区域涨幅，详见见知识星球内部分享。

提问：刚落户上海想买浦东的二手房，预算600左右，看好张江周边的板块，暂不考虑学区，以后结婚生孩子会置换，北蔡金桥御桥这几个地方不会选了。

沪叔：你好，先上结论，三个版块，能考虑的产品都差不太多，要么考虑2000年以后的塔楼带电梯或动迁小区，2房，面积在80平左右，要么是总高5-6楼的楼梯房，2房，面积在75平左右。从投资意义上来讲，三个版块的这类产品涨幅都是跟的住大盘，但和版块次新涨幅，有差距。

提问：沪叔，你好，购房预算在120万左右，请问在上海买哪里公寓比较好呢？

沪叔：你好，看你的买房动机，自住肯定考虑离上班地方近，投资的话，讲究的是投资收益，离自己远近不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅的话，可以考虑环沪：江苏，浙江都不错，目前长三角一体化，国家级战略，投资还是不错的。目前如果考虑公寓，上海市区的不用考虑了，五大新城的话，建议松江。

提问：您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，如果预算500万左右，积分大概52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为将来置换做准备。

沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商提高首付比，这样保证积分不高，宝山：罗店罗泾可以买

青浦：俊灿星城和中铁建花语江南可以考虑松江新城：中骏璟会，金地丰盛道；浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。

提问：你好，如果我在老家名下有房，落户上海以后，有没有购房资格呢？听说单身沪籍在上海买房要求名下没有房产。

沪叔：你好，单身的话，只要上海名下没有房产，落户以后，在上海有购房资格的，不过上海认房又认贷，不知道老家的房产是否有贷款，没有贷款的话，首付3.5成，有贷款无论是否结清，首付7成。而现在上海购房政策新房积分摇号，看你社保积分，二手房因为三价取低，首付款现在也变相提高了。