我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算300万左右，绿地家苑怎么样呢？房龄比较新，单价比较便宜，自住兼顾保值增值，这个小区怎么样呢？
沪叔：你好，小区在嘉定，未来发展还是不错的，不过要注意的是离殡仪馆比较近，不介意的话，最好是买西边的房子。
提问：沪叔，你好，请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗？
沪叔：你好，不建议这个价格买入这个小区，而且不建议投资老小区，这个小区目前没有好的学区，只是距离苏州河近了一些，你10万单价投资，完全可以找一些商品房小区，房龄新的地方，近期这个小区的成交价格单价在8.8万左右，可以看看，下跌比较多。
提问：沪叔，你好，小夫妻在上海没房，裸分66左右，预算1100万，想买一手房。一人在南京西路上班比较稳定，另一人在张江上班可换工作。主要考虑通勤和面积，学区可以放放。在考虑融创未来金融城和浦发唐城，有机会买吗？
沪叔：你好，目前考虑的是通勤和面积，按照创新中路你说的两个项目计算到南京西路的距离，开车早晚高峰和地铁时间差不多都在50分钟，开车会快一些，最好还是要可以知道你理想的通勤时间；至于面积，需要了解你这边需要多大面积的，几个房间的，还有你的出行方式等融创金融城现在正在认筹，认筹金154万，需要提供存款证明，首套115万，二套385万。浦发唐城目前还没有过会，在创新中路地铁口北面。
提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？
沪叔：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。
提问：沪叔，你好，请问以后买房根据菜区房来买，是有合理呢？
沪叔：你好，很多人说，菜区房只是个段子，过几个月，谁还记得你当初发了几次菜。其实不然，菜区房并不是发了几次菜，这么简单。其实所谓的菜区房，就是小区在特殊时期依然能最大限度的保障居民的居住体验的综合实力。指数主要指三方面，一是物业服务水平，除了针对全体业主，在特殊时期，针对出老人、学生、病人等更需要特殊照顾的群体提供相应的物业服务业主信息的管理，每家每户住几口人，是否常驻，自住还是租客，是否有特殊人群都要有完整的信息记录，积极响应和责任心，物业人员的服务理念和意识，遇到业主提出问题不能一句不知道、不清楚，我们也管不了，等等就算完了。
二、业委会的组织管理水平，业委会对小区现存问题的收集、整理、解决方案的制定和实施，对业主行为和意识的合理引导，对物业的监督和沟通。
三、小区业主的综合素质和资源调动能力，包括人口结构，职业分布，教育水平是否有群租，每个小区都住着各路神仙，在特殊时期，这些人就可以利用自己的能力和资源，为小区做出自己的贡献。这三点平时也会影响我们的居住体验，只不过在这次特殊时期凸显的比较厉害而已。而且我们平时买房的时候，也会有人比较关注这些，但是比较少而已。未来大家在买房的时候肯定会越来越多的关注这方面的因素，居住体验会成为一个非常重要的购房因素，甚至会超越简单的地段因素，这也是让房子回归住的核心属性和房住不炒的结果体现。所以菜区房并不会简简单单的只是个段子，很快会被人遗忘，肯定会越来越多的影响大家的购房。
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