我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？
沪叔：丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。
虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。
提问：沪叔，你好，预算在350-400万，刚需自住，已婚有小孩3岁，宝山的宝沁苑、采菊苑、旭辉依云湾，麻烦帮忙分析一下该怎么买合适呢？
沪叔：你好，采菊苑配套不错，小区环境一般、近地铁7号线；旭辉依云湾物业管理不错，小区交通便利，人口流动性比较大：宝沁苑是动迁房，小区环境可以。这几个小区在顾村是不错的，考虑小孩上学，教育资源有民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，整体尚可。
提问：沪叔，你好，请问浦东金色中环的御桥板块还能买房吗？
沪叔：你好，御桥的定位实际上是偏刚需，这一点从户型上可以看得出来。因为整个板块主要是小面积的两房到三房。以万科海上传奇为例，包括那个仁恒都市花园，差不多一百平都能做三房。然后，这边商业也不错，，实际上商业在那边基本上能满足所有的需求，当然这里面还有一个核心的关键，就是有大名鼎鼎的建平实验中学的校区，也在地铁旁，这个板块，有十一号线，也有十八号线，所以说出行也是非常的方便，可以直接上中环，离外环也比较近，而且它可以很快的到达我们的，不管是张江也好，前滩也好，徐家汇也好，其实在浦东来讲，中环的位置非常非常的好。
当然这个板块其实也是蛮纠结的，也有两个非常劣势的一个项目，第一个就是它有黑压压的高压线，就在整个板块的一个东侧。那西侧有一个垃圾焚烧厂，但是还好这个垃圾焚烧厂已经明确的要搬走了，所以说这其实是一个重大的一个利好。整个御桥其实是零五年以后的次新房偏多。然后这边呢其实是比较宜居的。记得二零一三年的时候，上海的均价在两万。那个时候万科海上传奇就拍了三万。一九年的时候，上海均价是五万。当时海上传奇就开了七万五，而且一房难求一出来就被抢掉了，所以说从一三年到差不多一八一九年，整个御桥，其实一直是领涨的板块之一，也是领涨整个浦东的一个价格。
提问：沪叔，你好，同样价格都在4万多，吴淞、宝山和邻桥相比，哪块儿更有升值潜力啊？
沪叔：你好，如果说就近原则来说的话，目前的话邻桥主要依靠于高桥，肯定没有吴淞杨行未来发展好。吴淞有城市副中心的话，当地上班的就是引进这个外资也好，国内企业也好，他们入住之后吸纳的人才一般都是考虑就近安家置业。购房者首选肯定不是邻桥，首选的话肯定是当地，或者是周边一两公里范围内。
提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？
沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。
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