我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，丰收湖和宁围这两个板块我想考虑一下，可以分析一下两个板块吗？有什么优劣吗？
杭叔：你好，就丰收湖和宁围这两个板块的优劣势、以及买房的好处给你总结如下。首先是丰收湖板块，其地理位置优越，毗邻上城区，距离钱江二桥较近。同时，有四季青电商直播、数字化算力小镇等产业优势，并且享有主城教育资源。此外，坐拥龙湖天街带来的商业氛围显得非常繁华。加之南北快线规划和德胜高架、杭甬高速的便利交通，整体发展潜力强劲。但相比三墩北，该区域底蕴尚不充足，需要一定时间才能实现价值增长。接下来是宁围板块，紧邻亚运村，未来发展前景值得期待。假想空间很大，但中短期内缺乏地铁配套，且土地面积较大，所以即使利好不断，也需要时间沉淀，与大江东核心区相似。虽然投资于宁围可以获取更多的利益回报，但买房需要更多耐心来等待时机和沉淀。
提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？
杭叔：你好，二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反：崇贤板块没什么产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，想在杭州闲林板块买房，但它之前被称为万年坑，不知道能不能买，能给点建议吗？这里能买吗？
杭叔：你好，闲林板块的最大优势在于其地理位置，“近”这个词可谓是其最大的卖点，同时，由于临近未来科技城，南向通往临安、富阳，闲林无疑也成为了区域未来融合发展的重要机遇之一，虽然闲林曾经被称为“万年坑”，但是在今年杭州地铁发布的《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公众意见征询杭州轨道交通第四期环评公共意见征询》中提到新建的地铁6号线将经过该区域，有望解决该板块发展中的两个关键问题——地铁和商业的缺乏。然而，虽然闲林板块是城西购房者的刚需重镇，但目前供应不足，另外，闲林虽然有较大的发展空间，但需要考虑到其所属的分区和产业发展等因素。
提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？
杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有顶级商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，杭州上班，丁桥板块刚需预算购房，300万左右，希望价格低一点的基础上尽量有面积户型比较合适的，可以分析了解一下现在的丁桥板块行情吗？
杭叔：你好，丁桥板块作为杭州公认的经济适用房、回迁房、商品房混杂的大型居住类板块，目前还需要同协路区块上进行新的挖掘，期待龙湖天街的开业为板块带来不一样的定位。该板块地铁三号线交通便捷，但高端房源匮乏，上限迟迟无法突破。未来价值方面，虽然短期内无法改变人们的固有印象，但随着大杭州城市格局的打开，丁桥的位置会逐渐被人重新认识和接受。各种商品房的建设与供应也会让它摆脱经济适用房根据地的帽子。在城东新城、艮北新城、笕桥等板块的拉升下，丁桥也会跟随行情缓慢上涨，丁桥长睦站上3.3，丁桥同协路板块站上4万的价格位都是没有问题的。
热门跟贴