我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，请问富阳高桥房子怎样？
杭叔：你好，富阳的位置还是比较偏远一些，尽量往市中心买一些，现在杭州不管是绕城也好，外环线也好，不同的板块的区域中心都是有规划定位的， 当下的大环境， 一些规划的落地能力会受一些影响， 板块的推动发展的速度也不会很快， 尽量买确定性高的区域。
提问：杭叔，你好，是应该去买金沙湖现有的配套，还是说去等丰收湖未来的它一个规划呢？
杭叔：你好，金沙湖地铁通的最早，商场也建的最多，有景观湖，人气也足，生活充满了烟火气，未来还有钱塘科学城的规划；丰收湖是钱塘智慧城的核心，从规划建设看，板块会有南北快线、天街等商业，以及规划比较多的产业用地，也有一个小小的景观湖， 目前板块还是相对荒凉的 ，除了一些回迁房就空地，热闹一点的就是几家服装市场。从长远看，风收湖板块的确未来可期，但从近几年的居住舒适性以及配套上比，是不如金沙湖。
提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，想在杭州钱塘买房，想考虑一下大江东，但了解有限，能给点建议吗？这里能买吗？
杭叔：你好，大江东作为杭州市钱塘新区核心板块之一，有着良好的地理位置和未来发展前景，该地区已经有多个地铁站通车，交通便利度高，带动了周边房价飞涨，在商业方面，宝龙广场和龙湖天街也即将开业，这将进一步提高该地区的商业水平。此外，大江东还有许多优质的限价项目，在不同的档次中都能找到适合自己的房源，有不少高品质项目，都可以满足刚需购房者的需求。当前库存充足，由于大江东地理位置和未来发展前景的优势，该区域的房价增值空间巨大，具有很高的投资价值，建议在权衡自己财务情况的基础上，考虑在大江东区域购房，可以享受到未来发展带来的红利。
提问：杭叔，你好，一家四口现住在九堡九润公寓9楼带车位，还有1套七堡棠玥湾二楼带车位的洋房，明年6月交付。本想明年交付后搬七堡住，但老公觉得不太满意想卖掉，卖掉以后再加上手里的百来万现金重新去摇一套，后年会有一张无房的房票，您有什么建议？
杭叔：你好，不建议卖掉七堡。钱江新城二期，zf对其定位很高，未来价值潜力很大，而与其一路之隔的艮北新城自然也能接受红利，棠玥湾很有投资价值，而且洋房居住舒适度高。而九润不靠地铁，离丰收湖天街也不近，2013年的房领也比较老了，增值潜力有限。现在无房户去摇号，中签率也不高。所以建议自住并长期持有七堡，卖出九堡，再用无房户房票摇号。
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