我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，预算800万左右，想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型，以后也可以用来自己住，如果房子好的话，预算可以再增加200万，这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？
杭叔：你好，奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善，地铁线路多条；学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。
提问：杭叔，你好，在未来科技城工作，大概是买300万内房子，是买在闲林还是良渚呢？杭叔：你好，城市界面方面闲林的烟火气比较足，稍显杂乱，板块内二手库存量大，新房供应也多，由于开发早，板块内二手房大盘多，产品品质一般，良渚板块规整干净的城市界面，以及楼盘内部的高品质。但是在未来科技城辐射方面，闲林优势大，闲林离未来科技城更近，高教路、上和路将其和未来科技城紧密相连。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，搬家之后原来的老房子一直闲置，后来出租过一段时间，租约到期后想把这房子出手，又觉得房子地段挺好，房龄二十年左右，在市中心，出手怪可惜的，您觉得该卖吗？
杭叔：你好，杭州楼市中心城区的老房价值相对不高，即使这些老房子曾经位于绝佳地段，但近年来随着城市扩张和住房供应的扩张，特别是新建商品住宅的扩张，杭州各个区域的新房供应已相当丰富。城市中心的新房供应量也相当可观。加之限价政策的持续实施，随着城市中心好地段和好板块的超量供给和遍地开花，老城的地段稀缺性被快速瓦解。逐新是一种趋势，老房颓然态势在未来恐怕很难得到扭转。因此，建议尽快出售核心竞争力不强的老房，以求更好的回报或这避免造成经济损失。
提问：杭叔， 我想在杭州城东买房，不过被不少朋友劝退，这里目前的发展也确实不算好，不过长期看怎么样，适合入手吗？
杭叔：你好，城市的发展其实是没有永恒的主角的，像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候，也有很多人不能理解。其实，不仅是杭州，几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声，这是非常正常的事情。当下杭州的各大板块，我还是比较看好城东的，因为杭州的其他地方，能够蜕变基本上已经差不多了，只有城东还是进行时。不过，城东并不适合投资客，而是偏重刚需。钱二会是未来杭州的主角，至少在房地产这一块是的，这里的发展总不会太差。改变大众对城东的认知还需要一段路要走，如果你能够掌握这个时间差，说不定会有意想不到的收获。
提问：杭叔，你好，我和妻子都在杭州上班，有房自住，工作稳定有一些存款，现在的支出也不太多，所以有意愿再买一套房子可保值升值，想问一下运河新城这个版块前景怎么样？值不值得买呢？
杭叔：你好，运河新城是杭州市新兴的综合性定位新区，其整体规划包括多种手段和内涵，如文旅消费、自然历史遗存保护、都市更新等。该区域的优势在于其地理位置优越、学区潜力大、城市记忆属性强，以及综合规划、步行社区设计等多方面的优秀特点。然而，该区域的劣势在于其价值相对隐性，房价缺乏爆发式增长的契机。在该区域内部，不同小区域的房产价值评价也不尽相同。核心区的T型区域价值最高，即运河文化走廊的艺文都市部分和工业年轮带的都市更新部分。在短期内，该区域的中短期客群画像为刚需和刚改客群。总的来说，大运河新城目前更适合自住，其价值的提升需要时间，在未来，该区域的综合体建成、地铁建设、运河岸建设和学区表现的提高，都将对其房产价值产生积极影响。
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