房地产是近年经济解困的一个关注焦点，房价又是最敏感的神经。房地产市场下一步怎么走？房企如何解困？房价又影响几何？这每一个问题都拨动无数神经。

就在近日有消息称，“目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”
12月7日，《每日经济新闻》记者以购房者身份向苏州市高新区住建局反映，一位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
另有网友称，常熟市（江苏县级市，苏州代管）爱情溪岸项目开盘售价14000元/平方米，今年9月底交房后，开发商即以工抵房的名义低价出售，按照初始6.2折出售，均价低至7000余元/平方米。
常熟市住建局对此回应表示，与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。
这房地产该怎么说呢？如果认定其为商品，那么其实根据市场规律操作即可，其实也没啥好说的。

去年8月，笔者偶然乘坐高铁从江苏一路由北向南，从徐州到无锡，差点就到了苏州，沿途高铁停留时间有限，但从各高铁站附近的楼盘，算是对江苏局房地产有个侧面了解。由北向南，如果留意观察就会发现各高铁站附近的楼盘越来越多，尤其到无锡，如果乘坐公交到市内转转，就会发现楼盘非常多。

这几年，认识几位江苏朋友，才了解到原来这江苏地还分为苏南、苏北、苏中啥的，各地还区别挺大，还有啥“江苏十三太保”，即便众人常以为的省会城市，在江苏这地界似乎定位也不同于其他，似乎谁也没把这舵主当回事，谁也不服谁，甚是热闹。疫情期间，说江苏支持武汉，听说这十三太保也是各打自己名号。那地，真是一个奇怪的地方!
苏州，去年到无锡时没过去，但在无锡乘坐公交车时，听司机师傅也常提江苏苏南的苏锡常（苏州、无锡、常州），这三地感觉是应该江苏的发达地区，是苏南代表。
苏州其实以前出差去过一次，不过是很多年前，那时关注的焦点主要是科技互联网，宏观上的事也不太操心，也搞不懂，也不想琢磨。记得那时因为一个互联网游戏大会而去，在酒店待好几天，自助餐都吃得厌烦。都说苏杭园林，有一日看没啥采访大事，就偷着打车一个人逛了那块园林，具体去哪其实都忘记了。就记得大概一个园子，假山石头装模作样看看，苏州评弹冒充高雅听了几句。
后来对苏州有格外留意的另一个原因是，偶然得知报社老领导曾经是苏州的高考状元。好家伙，翻阅这历史，中国文人自古多出江浙，而从江苏苏州能弄个状元杀出，那确实十分了得！最近时不时有人翻出各院士的出身，发现似乎也是江浙者居多。也弄不清，也许青山绿水陶冶情操养人吧，而这些诸公成就纷扰基本也多关于山河。
扯远了，回到地产，苏州的地产其实不太了解，去年瞎转也没到过那边，曾经也没留意过。基本推断与思考来自于常州、无锡的楼市走马观花。苏锡常，想必能打造苏南一景，应该也是楼群密布。其实前几天有微博网友发过一图，说是苏州某地与上海郊区交汇处，有点冰火两重天，一边楼群密布，一边小屋矮舍。
有点还扯远，还是回到地产，根据去年无锡观察，苏州的楼盘估计也是密集，这市场该怎么应对？
有苏州市住建系统人士此间对每经记者表示，现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”
不知为何，想起一段历史故事：东南互保。
可能根本就没啥关系，纯属笔者胡思乱想之胡扯，紧要之处笔者其实在琢磨，这苏南以及长三角、珠三角，在这四十年发展历史中，可谓意义重大。其何去何从何为，更是关键。
其自身如何突破与发展？内地如何带动共同发展？
这似乎甚为重要，不知会影响多少人多少年？甚至影响在于是否有明天？
周末胡扯，不必当真，哈哈一笑足矣！