我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，安亭这个板块如何？
沪叔：你好，安亭属于嘉定远郊，挨着昆山，整体汽车产业支撑，目前属于溢价比较少也难跟大盘的版块，投资性不高，因为居住人群一般，地段一般，闭合性配套和市区没有交集，整体的政策规划比较少。
提问：沪叔你好！请问能分析一下崇明房产的价值吗？周围人10个有9个是一票否决。我原来映像中也是认为崇明新房除了自住度假养老之外是没有任何投资价值的。但是最近观念似乎有点动摇，通地铁指日可待，到金桥也就25分钟，旁边就是很好的幼儿园一直到高中，然后交大、同济、上外在这边分校区大学城，商业体也开工了，还有医院分院也在规划谈判，几个楼盘也卖的很快。有点想在陈家镇东滩那买个二套投资，可以考虑吗？
沪叔：你好，房产纯投资，有一个根本的问题，未来再卖的时候谁来给你接盘？崇明线建工在即，预计2026年开通，势必会给沿线的地段带来人气和一定的配套。但毕竟隔海如隔省，光去岛上来回车费就得100块，在东滩新盘附近的唯一地段型商业配套名岛生活广场也基本都是农家乐的饭馆，所以当下不论是通勤还是消费都是缺乏人气且不方便。
在崇明线落定的那天开始，沿线的地价和房价都会把溢价给加进来，当下崇明属于地多人少，大部分都是农地宅地拍地成本低且溢价利润可控，在房屋去化这块，东滩本地基本都是农户自己有房买的客群少，大部分都是杨浦宝山浦东过来的投资客比较多。
所以这边小区交付后仍然不会有什么入住率，只会作为偶尔的自住度假的地方，类似于民宿。人进不来当下仍然有可替代3w多一平的版块，试问崇明的投资利润点在哪里？没有人接盘即便未来二手统一挂高价打掩护出房，周边限价新盘还在续销的状态下，是很难脱手的。
提问：沪叔，你好，最近几年看前滩房价涨幅不错，但是现在感觉上海有潜力的板块都是外滩，大虹桥等，现在买入前滩的房子投资，会不会是追高呢？
沪叔：你好，其实，前滩这个板块具备了学校、商业、地铁、滨江、产业、规划等六大购房要素，本身就是无可替代的，而且这里还是一块地，未经开发，论起综合实力，几乎无处可比。然而属于前滩的辉煌似乎已经在悄悄过去，上海当下炙手可热的版块是虹桥和五大新城。前滩的基本格局已经形成，自身的定位也从新秀像贵族转变。不过，前滩依然面临着一些问题，比如，前滩的房价从短期来看已经到顶，甚至有一定的回撤风险。对于前滩来说，此次中考的表现显得十分重要。需要纠正的一点是，虽说前滩的房价真的贵，但并不是什么富人区，太多的小户型使得这里不大可能成长为陆家嘴这种高端区。现在买入这里房子投资的话，还是可以多看看其他更有发展潜力的板块。
提问：沪叔，400-500w预算首套，目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小，比同小区相同户型低40w左右，交通和配套都不错，离地铁很近，户型也还可以，也有比较好的学区价值，但是房龄比较老89年的，我们目前还没有学区需求。想问下，当前适合出手吗，还是再等等或者看看其他片区？
沪叔：你好，潍坊六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，目前潍坊整体挂牌量较多，这两个月降幅非常明显，单纯为了挂明珠户口，当下是个压着急出手的房子房价入手的时机；
市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型，跌幅破10%的蛮多，不过楼市期内能跟的上大盘的也有，竹南小区环境比较干净，也有过美丽家园改造，如果从自住方便来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较一般。
提问：沪叔，你好，当下疫情对上海楼市有哪些影响呢？
沪叔：你好，当大家关注的第二批新盘延后的事实，基本上板上钉钉了。这会发生什么样的事情呢？有可能会和第三批的房源撞车，就代表了大部分低积分选手的机会就会到来了。这是对积分不高的购房者可以耐心等待一下。
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