我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州工作，已婚一套房自住，贷款马上还完，现在打算再买一套新房，有什么值得推荐的潜力板块吗？
杭叔：你好，在杭州房产市场中，以下四个区域是热门板块：艮北新城、运河新城、铁路北和三墩。艮北新城配套齐全，毗邻钱江新城二期，地段优越，价格也相对亲民；运河新城是杭州大城北核心区中部组团，并且汇集了许多城市级别的资源，未来发展前景广阔；铁路北地区教育资源丰富，还拥有腾讯预期的智慧网谷和文澜双学区；而三墩是一个居住非常成熟的板块，连接着云城和未来科学城等高价值区域。这些区域的摇号情况也各有不同，其中艮北新城和三墩的中签率较高，而运河新城的中签率先升后降，铁路北则出现了高中签率的项目。总而言之，以上几个板块都很值得购房者多加关注，尤其是艮北新城，未来接受钱二红利溢出，将会非常有吸引力。
提问：杭叔，您好，我去年就打算在杭州买房，但是一直是陪跑状态，摇不到号，心好累啊，我都想随便买个房子算了，不想再去看楼盘了，所以哪里的房子中签率高一点？或者有哪些是流摇楼盘啊？
杭叔：你好，其中就有这几类楼盘是流摇的：
1.偏远位置，交通不便的板块，只能依赖地缘性客户，热度自然不高。
2.高总价的低密产品，这类产品的客户群是改善以及终极改善，和普通高层的购买逻辑不同，基本也会流摇，但是会在线下销售。
3.在同期选择太多的时候，就容易被比较，其中位置、产品、品牌更好的项目就会有热度，最低热度的楼盘就容易流摇。
4.板块内看不到明显倒挂或者调整了限价的楼盘，都容易导致流摇出现。所以市场上还是有很多流摇楼盘的，但我们只看见了红盘，所以眼里也只有红盘，自然而然地受关注度本就低的楼盘，在市场上的话题度就更低了。而且开发商在这种情况下，宁可自己掌握主动权，使房源在线下销售。那么市场中的流摇楼盘是否能捡漏，我认为没有无缘无故的流摇，应该弄清楚流摇的真正原因为何，是否真的卖不动。对于楼盘本身存在硬伤、位置偏远、性价比低的流摇楼盘，千万不要买。
总的来说，杭州楼市并不是没有房子了，还是有购房机会的，就是需要冷静，耐心等待机会的到来。详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州工作，目前想要在杭州购买一套满意的房产，最好是发展前景比较好的，预算为300万，刚需购房，有什么好的推荐吗？
杭叔：你好，将目光放在中签率稍高的潜力板块上是像你这样的刚需购房者最佳选择之一，虽然萧山300万级的热盘较少，但却是最容易实现逆风翻盘的区域，其中，宁围和萧山科技城是当前上车比较好的选择，宁围位置夹在钱江世纪城、亚运村、市北中间，是大奥体板块的最后一处留白，未来发展也会更加有想象力，此外，目前宁围的房价相对稳定，上车机会较大。而萧山科技城则拥有完善的医疗教育资源配套，产业基金等多重加持，南部卧城和南站新城也是选择较多的区域。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，想在城东买房。但是最近城东的房市比较火热，供应也比较紧张，有没有比较好的项目或者板块推荐？
杭叔：你好，在城东买房，可以看看笕桥板块。杭州分区给这里带来了新的生机，首先这里教育资源的短板会被补齐，板块轮动也将让这里焕发生机。笕桥虽说目前的配套不足，但未来还是有规划的。随着交通格局的完善，商业设施的丰富，以及政府规划的引导，可以多多关注。
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
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