我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那边，现在预算有300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？
杭叔：你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，想买丰收湖板块区域投资，合适吗?这里发展前景好吗？
杭叔：你好，丰收湖板块是一个非常优秀的房产投资地区。首先，该区域地理位置优越，距离上城区近，毗邻钱江二桥。同时，丰收湖板块拥有四季青电商直播、数字化算力小镇等多重产业优势，而且还能够享受主城教育资源带来的便利。此外，龙湖天街为该区域带来了繁华的商业氛围。然而，与三墩北相比，丰收湖板块底蕴尚不充足，需要一定的时间才能实现价值增长。但考虑到九堡与乔司在人们心目中的价值度不足，借助丰收湖概念进行发展可以更有利于成长。此外，随着城东的不断崛起，丰收湖板块涨势良好，可以预见其未来价值的提升。总之如果你想买丰收湖板块的房子，这个区域地理位置优越，拥有多重产业优势，商业氛围繁华，未来价值还是具有较大的潜力。
提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？
杭叔：你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问：杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？
杭叔：你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的拆迁安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我在杭州滨江工作，非杭州本地户口，买新房的话社保差七个月满两年，500万预算在市北买房，是不是只能考虑二手了？有什么购房建议可以给我吗？
杭叔：你好，如果购买二手房的话，目前市北大部分二手房龄较老，二手房市场总体处于筑底期，政策不变的情况下难以明显反弹，而且未来市北还有大量新房交付，升值空间有所限制。购买二手房需要关注政策面是否有利好促动，若有，则二手房有极大概率见底回暖，是可以入手的。不过还是建议落户后等待7个月，争取获得新房资格，此外市北还有新地块出让和宁围北未来社区总部等持续的新房供应，考虑购买新房可以避免二手房价格过高的问题，同时宁围北限价低更加划算，因此，如果不是很着急买房，可以等有资格之后看看新房。
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