我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，有一套浙大小区的学区房，90多方，是否该卖掉去摇新房或换更好的次新房？因为有老人住着，卖掉挺折腾，但又有些纠结，老破学区房是不是该继续持有？
杭叔：你好，你面临的问题，倒不是「老」跟「破」的问题，而是房子面积的问题，你的房子有90方。学区房面积大了之后，房子的承价能力就弱了。90方左右的优势就没那么大。如果老人不想搬的话就算了，毕竟凡事还是要「以孝为先」，而且这学区房留在那再怎么样也不会吃亏。看看能不能找到合适的下家，让老人再住几年，方便你慢慢腾挪。总体来讲，老破学区房是不愁的，但是老破大的学区房，动能有上限。详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。
提问：杭叔，你好，杭州买房，对楼市投资比较感兴趣，杭州的新兴板块概念规划都看着很好，我想买一套房子投资，长线持有，这些新兴的板块能买吗？
杭叔：你好，杭州的新兴板块是各行政区、乃至省市层面所重点推进的，是区域发展的关键钥匙，是各个区域的带动型板块。例如艮北，该区域是新上城的关键城市留白，区位足够优质，待开发土地资源丰富，是难得的优质“城市画纸”。同时，宁围北作为未来总部社区的定位下，有概率成为江南的新兴产业极之一，其长期价值理应下限较高。浦沿大概率会将趋势延缓一些，或者说，留住一部分外流的需求。而云城则是一次风险投资，开发周期长、土地储备多，不可确定性仍在。总之，这些新兴板块是长期主义者应该关注的绝佳宝地，毕竟它们是新杭州进击的关键助力。
提问：杭叔，你好，计划买总价300万左右的房子，是第二套房用来投资，哪些楼盘比较合适？位置都可以只要性价比高升值空间大就行！
杭叔：你好，最适合的是三墩北与北部新城，但因为你是第二套都不能参加摇号。如果提高一点预算，你可以看看祥符、萧山城区、宁围，但可能这些区域只能买一楼；如果压低一些预算，可以试试内部分享的盘，在学区预期内，未来有升值潜能还是不错。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？
杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者。择首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体买房选筹，详见知识星球。
提问：杭叔，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房如果摇不上，能不能先入手市北的二手房？
杭叔：你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前房住不炒的大趋势很明显，萧山市北区位优势强，确实值得关注，如果未来很长一段时间都存在限价，那么不买新房就很可惜了。可以多试几个楼盘，增加机率。
热门跟贴