我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，你好，我硕士毕业两年，想在未来科技城买自己的第一套房，知道难摇，但还是想试试看，可行吗？
杭叔：你好，可行。未来科技城红盘集中，且新房基本面向人才和无房户，很是适合。而且近年来，杭州大量人口涌入，同时通过各种政策吸引人才流入，且根据相关数据显示，近56%的人口都流向了杭州余杭区，而流入余杭的人口又大部分都去了未来科技城。目前地铁5号线已通车，3号线、机场快线在建，还有杭州西站都为未来科技城的房价和价值锦上添花。以及菜鸟网络、vivo全球AR总部即将迁入，这将为其带来更大的购买力，所以未科的房子属于供不应求，建议现在能摇就摇。
提问：杭叔，你好，我老家陕西，之前在西安，现在因为工作原因来了杭州，比较喜欢这座城市想留下发展，请问杭州楼市发展前景如何？在杭州买房会不会成为接盘侠？
杭叔：你好，首先，在长期看方面，根据杭州城市远期规划，至2035年，杭州常住人口规模将达1500万人左右，这是关键支撑点之一，也是杭州房地产市场的长期趋势。其次，在中期看方面，杭州2023年土地市场土拍力度和金额不说超过历史峰值，还有望回归“成熟一批，出让一批”的零售模式，这将有利于吸引房企积极性，缓解资金压力，降低竞争强度，稳定房价、地价和市场信心。最后，在短期看方面，政策端、开发端和消费端都在火力全开，全维度力挺房地产。当前，数十个二、三线城市陆续放开限购。央妈和银监等多部委全面放松开发三道红线的管控并给予优质房企超2万亿的信贷支持。同时，持续降准、降息。这些政策都将对楼市产生积极影响。此外，作为长三角重要一极，杭州城市化的后半程将是中心城市化唱主角的舞台，这也是杭州楼市的重要支撑点。总之，杭州是一个值得看好的城市，尤其是中长线发展价格支撑与保值都有一定保证，但还要注意选好板块与品质楼盘。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房，现在手里有200万，还有一些预算，拿来首付六成可以买什么房，有什么好的建议吗？这个预算有什么推荐的房产吗？
杭叔：你好，拿出200万做6成首付的话，那么你的购买预算就大概在333万左右了，这样的话选择的范围就能更广泛，不仅可以定眼于某些板块的大户型，也可以考虑到一些价格相对较低的网红板块。在这些网红板块中，虽然房龄可能会比较老旧，但是地铁盘的优势让它们的性价比依然不错。比如说滨江浦沿的一些房产，都挨着杭州地铁4号线浦沿站、杨家墩站，价位相对较低，最近的挂牌均价大约在37000元/㎡左右，成交均价更加亲民。和滨江大板块隔江相望的之江板块，价格已经破4万了，所以滨江浦沿的性价比就显得很突出了。另外，建议你在选择房屋的时候，要注重房屋的通透性、采光度、朝向等因素，毕竟在居住环境中，不仅需要一个安全舒适的住所，更需要一个可以让人心情愉悦、身体健康的生活空间，最后，一定要综合考虑自身的需求和状况，量力而行，理性购房，才能买到最满意的家。
提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？
杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有顶级商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，您好，我去年就打算在杭州买房，但是一直是陪跑状态，摇不到号，心好累啊，我都想随便买个房子算了，不想再去看楼盘了，所以哪里的房子中签率高一点？或者有哪些是流摇楼盘啊？
杭叔：你好，其中就有这几类楼盘是流摇的：
1.偏远位置，交通不便的板块，只能依赖地缘性客户，热度自然不高。
2.高总价的低密产品，这类产品的客户群是改善以及终极改善，和普通高层的购买逻辑不同，基本也会流摇，但是会在线下销售。
3.在同期选择太多的时候，就容易被比较，其中位置、产品、品牌更好的项目就会有热度，最低热度的楼盘就容易流摇。
4.板块内看不到明显倒挂或者调整了限价的楼盘，都容易导致流摇出现。所以市场上还是有很多流摇楼盘的，但我们只看见了红盘，所以眼里也只有红盘，自然而然地受关注度本就低的楼盘，在市场上的话题度就更低了。而且开发商在这种情况下，宁可自己掌握主动权，使房源在线下销售。那么市场中的流摇楼盘是否能捡漏，我认为没有无缘无故的流摇，应该弄清楚流摇的真正原因为何，是否真的卖不动。对于楼盘本身存在硬伤、位置偏远、性价比低的流摇楼盘，千万不要买。
总的来说，杭州楼市并不是没有房子了，还是有购房机会的，就是需要冷静，耐心等待机会的到来。详见知识星球内部分享。
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