我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在有一套110方的房子，感觉比较老旧了，就想卖掉以后摇新房，或者要不要等等武林新城的新发展？
杭叔：你好，你现在这套产品和园区确实有些落后了，可以试着置换改善。武林新城正在更新，新盘陆续推出，但是可能随时间推移，竞争力降低。按照市场价，卖掉你手上这套大概能有400万左右，如果可以再增加一些预算，改善的选择会更多一些，不过很多板块摇号都难。
提问：杭叔，你好，现住在九堡，对口东城小学和中学，想搬到之江方便照顾父母，目前看了两个小区，对应定山小学和上泗中学，这里发展前景怎么样？
杭叔：你好，从教育已经板块发展来看，之江的发展前景更高，房价也要高一些。这两个楼盘所在的之江度假区是该板块的核心区域，区位配套也是最好的，甚至能媲美西湖区的配套。由于要考虑学区的问题，建议先了解一下对口学校的招生预警情况，看看会不会有调剂的可能。不过这两所学校都不算名校，周围的住户以年轻人居多，学习氛围相对更好一些，并且离父母近一些总是有好处的，但是一定要注意政策的变化，以防出现高额置换以后学区也没法对口的情况。杭州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，前年摇到了房，最近刚刚交付，有地铁，品质还行，刚出售老家房产手上另有200万，由于单身已无房票，考虑要不要卖掉，再去摇新房？感觉摇号风险很大。但手上的钱又想花出去，请问临安可以入手吗？买临安让父母过渡住一下，等父母落户满两年再卖掉买回来。或者还有别的方案吗？
杭叔：你好，还是要谨慎，特别是手上房子又不差的时候，置换一定要尤其谨慎。一方面，摇到好盘比较难，杭州源源不断地涌入房票，这个局面和趋势不会改变；另一方面，就算是摇到置换了，能不能换到比你手上品质更好的房子，也很难说。毕竟它地铁、品质和品牌都有，建议今年按兵不动。买临安的房子，一定得是长期作为资产配置。或者给父母买养老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建议。杭州买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？
杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。
提问：杭叔，你好，预算300万，想买一套房用于投资，新余杭有些贵，临平可不可以入手？
杭叔：你好，临平这里其实是一个非常适合生活的地方，无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看，临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲，新余杭区是新杭州人的热闹，土著们只想借助投资或者拆迁在这里捞一笔。临平有着长时间的积淀，无论是在经济上，还是在文化上，这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过，这里并不适合投资，空窗期过于长了，但是用来自住还是相当不错的，也不用担心资产贬值。
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