我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人名下有两套房子，现在在西湖大道工作，有一套在天都城，想卖掉一套或者两套一起卖也可以，感觉没有升值空间，这种情况，资产如何配置才会更优？
杭叔：你好，在房地产市场中，置换成功的人总是能享受到城市化进程中的诸多利好。如果房子太老了，并且也没有学区的优势，这样的房产长期持有也不会有什么意义，没有太大的升值空间，天都城的房子不一定要卖，毕竟房子本身不错，附近还有地铁在规划，对于在杭州工作的刚需来说是很不错的，但如果你们想改善自住的话，可以把这两套房子都卖掉去摇新房，至于摇哪里的新房还是要看你们的预算，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，当前名下无房，现有存款300万左右，年收入150万左右，打算买一套预算800万上下的房子，是该买新房还是二手房？如果摇中了性价比高的新盘，是应该选预算高一些的大户型还是保守一点的小户型？如果买新房，未来杭州出台楼市调控措施，会不会受到很大影响？
杭叔：你好，首先你有无房户的资格，还是先瞄准新房市场，现在的二手房价主要是太高，下手也比较困难，当然，如果可以摇中，知识星球内部推荐的这类性价比高品质又好的楼盘，可以按照自己的偿还能力来用杠杆，并且这类高端项目的大户型一般也没什么问题，相对小户型来说获利也会更多，也可以试一试。现在市场上比较好的新盘项目，新房和二手房的差异都比较大，这样的情况下，即使出台了一定的调控政策，市场也不会有明显的变化，不过可以起到一些非理性的泡沫，建议你还是坚持去摇新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我来杭州不久，对这里不太了解，比较看好杭州这个城市，想要在杭州投资买房，杭州哪些板块的房子价格更抗跌呢？麻烦分析一下杭州投资潜力大的板块，谢谢！
杭叔：你好，从城市规划、板块二手房流量和供需关系以及品质楼盘的质量等方面来看，南星桥、钱新中心和申花等板块都是具有较高稳定度、价格支撑力强的投资热点区域，不论是新盘还是二手房都具备相对高的投资潜力。未来科技城和云城板块也备受关注，数字产业基础厚实，人口流入速度迅速增长，前景广阔，具有很高的投资价值。勾庄核心区虽然受到配套设施实现度和商业配套情况的限制，但由于该区域拥有万象城级别的商业综合体和丰富多彩的环湖、运河岸线，其价格支撑力中长期看足够强劲。此外，钱二、艮北等区域在城市规划和品质楼盘方面具有较高的成熟度，居住氛围和教育体系也非常完善。这些区域的价格支撑度和保护水平同样很高，具有很高的投资价值。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，有300万元的预算，想在临平新城买房，但了解有限，这里发展潜力好吗？能给点建议吗？这里能买吗？
杭叔：你好，对于临平新城，去年是个不错的年头，多个利好政策的出台为该地区的发展注入了强劲动力，9号线一期北段的开通，以及杭海城际等交通建设的完成，更是让临平新城与主城之间的联系更加紧密，杭州高级中学临平分校的成立，这里还是不错的。
在新房方面，由于天街利好，丰收湖乔司区域成为刚需市场的宠儿，临平新城核心区的热度却相对较低，甚至比不上南侧的丰收湖和北面的东湖新城，一些楼盘推出优惠房源也未能有效促销。不过，近来临平新城将迎来两个重磅的地铁大盘，一个位于老城区，一个是未来社区，此外9号线南段的开通也即将到来，这些都为临平新城的未来发展带来了不错的预期。
建议你计划在杭州购买房产，可以考虑临平新城的房产市场，尽管该地区核心区的火爆程度不如其他板块，但随着地铁等基础设施的完善，临平新城的价值潜力将不断得到挖掘，有望成为后来者的最佳选择。
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