我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我和爱人还有孩子住在丰隆70年产权一室公寓。孩子在景城今年初三。想换一套大一点的房子，看中了独墅湖建屋紫宸庭70年产权公寓，163.38平四室两厅两卫，400万左右。我就是想咨询一下现在是不是出手的好时机？感觉在苏州普遍大家都不看好公寓房。是贷款买紫宸庭还是卖了丰隆全款买？
苏叔：你好，公寓房的话很多人因为上学，落户的原因，比较排斥，目前只在北上广这些大城市接受程度高，苏州市区的话，短周期内还是会维持现状。同时房价也不会有太大的变化，考虑到小孩上学不会再用学区房了，如果考虑居住舒适度的情况下，可以考虑独墅湖，建议全款，1是贷款前期基本都是利息，2是丰隆的房产价格不会有大的变化。
提问：苏叔，你好，想了解有关户型的知识，请问如何区别好户型和坏户型呢？苏叔：你好，好户型包括以下：户型要方正，这种户型整体的利用率较高，不会浪费面积，同时避免了采光死角问题，其次，朝南阳光充足，是一种传统意义上的好户型，尤其是两居室中可以做到两个房间和客厅三开间朝南，并且进深较短，南北通透的户型最佳，因为通风和采光都更加顺畅。第三，动静分离和干湿分区也是好户型的重要特征，明厨明卫也非常关键，厨房和卫生间最好都有窗户进行通风，以保持空气清新。第四，收纳空间占比不低于12%。这种空间利用率是一个房子是否能够满足你的居住需求的关键因素之一。相反地，不好的户型特点包括：奇形怪状、进深长、面宽窄、纯北向、暗卫暗厨、以及得房率太低等。这些特点都会导致户型的通风和采光不足，或者空间利用率较低。
提问：苏叔，你好，感觉奥体的配套一般，苏州有很多板块都能达到这种水准，为什么房价会那么高？而且还是比较热
苏叔：你好，在很多人观念中，房价不是应该建立在综合配套基础之上，比如学校、商业、交通、医疗 等等，但是奥体比较简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是唯一拥有高品质住宅的成片开发区，稀缺性绝对核心加高端住区两个要素，有钱人都在往里面挤。甚至之前不少住狮山这样的板块都被吸过去，吸引全苏州的高端购买力，在一定程度上讲，入住的人群可能才是决定未来板块和房价的一个天花板。
提问：苏叔，你好，我是外地户口，考虑在苏州购置一处房产。目前预算600万左右，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，首先，预算600万左右，根据市场情况，目前180㎡以上面积段的产品未来流通性和保值性较高。在这方面，可以关注热门板块科技城、太湖新城和高铁新城的楼盘。另外，黄金地段位置也是很重要的考虑因素，园区奥体、新区狮山等处是不错的选择。
提问：苏叔，你好，平江新城和园区胜浦，哪个更值得买
苏叔：你好，两个新城，一个拥有发展潜力、一个配套醇熟完善，可能很多年轻人会选择胜浦，毕竟这里是园区，是众多苏州人的置业梦想之地。且是园区的价格洼地，这一点吸引力很强。比资源配套，平江新城更胜一筹。胜浦的利好兑现周期比较长，目前城市界面欠佳，和已经开发十几年的平江新城比不占优势。平江新城除了商业老旧需要迭代升级，其它配套成熟完善，后续新规划也只是锦上添花而已。比未来和预期，胜浦略胜一筹。两个板块都是未来区域内新房和土地的供应大户。胜浦作为园区东拓的受益者，起点高、规划强，具有一定的价值成长性，园区政府的兑现能力大家有目共睹，从板块配套的规划高度和建设速度来看，胜浦是一个处在上升期的板块。总结一下，自住角度，选平江新城；长远投资，对园区和自贸区有信心，选胜浦。
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