我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我买房预算是250，打算在浒墅关买房，您觉得我选河东还是河西？
苏叔：你好，250万的预算，想要在浒墅关置业，其实河东河西两个板块都可以选择，但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套，河东河西差别不大。 具体选择楼盘，要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑，结合自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔您好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？感觉房价一直在跌？
苏叔：你好，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的
提问：苏叔你好，老婆和我都在苏州园区工作，想要买套刚需自住房，但是园区的房价太高，请问园区附近哪些地方可以买呢？
苏叔：你好，目前苏州园区产业头部效应的形成，吸引着大量人才，发展前景良好，潜力突出，靠近园区产业的房产可以搭上发展的顺风车。结合你的情况，目前符合苏州城市发展的购房选择有甪直、运东与太湖度假区三大板块。甪直的优势在于靠近园区，这也是它的升值空间所在。但劣势在于路网并不成熟，交通不畅，没有高架，地铁规划的实施也需要一定年限，房产周边缺乏商业配套加持，住房环境不佳等。随着改善甪直的来临，甪直板块刚需即将消失，购房选入者应抓住机会。运东在三大板块中算是新起之秀，是苏州东面刚需代表。东环南延的开通使得运东与园区产业的距离拉近，因此优势点也在于离园区近，可以承接园区的刚需外溢客户。但是运东楼盘也存在着环境不好，没有像样的商业以及交通不够便利等缺陷。太湖度假区虽然与园区关系不够紧密，但随着五号线开通与苏沪高速的通车，太湖与园区的相关性也在逐渐加强。太湖板块有着其他两个板块不具备的交通优势，交通网络成熟，而且环境十分优美适宜居住。且随着自身和外界条件的改善，太湖板块回归改善板块难度相较于其他两个板块更小。太湖板块的购房预算总价在160万左右，属于苏州刚需购房者较优选择。运东与太湖度假区板块作为苏州东面与西面的刚需代表，二者之间的选择需由刚需者根据自己的购房需求与实际情况进行斟酌。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房，未婚，在科技城工作，年薪30万，手上有60万存款，想要在科技城置业，不知道苏州的科技城是个什么情况，未来的发展潜力大吗？
苏叔：你好，苏州的科技城板块当前处在次核心区，不过这里之前给人的影响一般都是虽然有足够的现代感，但是位置是真的偏。苏州对于科技城的规划并不算晚，早在05年就已经提出规划，北边为工业区，中间是居住和商业去，南边则为科研研发地。不过去过科技城的都知道，科技城这个地方更像“小园区”，规划完善不说，留白的空地也多，核心区还围绕着太湖大道。不过科技城的位置也确实是偏，目前的轨道交通基本为零，大型商业设施也看不见几个，虽然有政策资源扶持，还是目前落地还是比较少。总的来说，这里更适合群体小众购买。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，单身无房刚需，想买一套保值一点的房子自住。请问一下太湖科学城未来发展怎么样？最近这里有哪些新盘在卖？房价大概是什么价位？二手房怎么样？太湖科学城适不适合刚需买来自住？
苏叔：你好，太湖科学城起点高，规划好，将纳入“产学研城”的规划版图中，供地充足，有学校规划在建，发展潜力巨大。区域内的二手房较少，一些地块正在拆迁，在售新盘房价均价在2.3-2.8万元/平之间，太湖科学城规划较好，但位置偏远，目前配套不齐全，有待后续的完善升级，自住不方便。
热门跟贴