我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，妻子看好前滩，想买前滩的房子，比较纠结不知道该怎么选，请问一下投资买哪里比较好？老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗？
沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，未来将会承担更多的城市功能，偏居住，城市界面好。配套上，教育上有静教院，医疗上有三甲和二乙医院，交通上有7号线，到13号线和2号线也方便，商业上能与相邻区域共享资源，文化底蕴浓厚。
不过江宁路劣势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，并不完美，其他小区问题更多。
对比大宁，大宁产业有规模，产业集中，江宁的产业稀疏分布，居住属性难改，静教院学区对应的小区品质不高，前滩情况与之类似，但相比前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有发展前景，并且有发展机会，选择它比选择其他区域更稳妥。如果投资，优先考虑知识星球内部推荐的板块。
提问：沪叔，你好，预算在700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，这两个小区优缺点可以分析一下吗？
沪叔：你好，虹口花园小区物业管理不错，地段优越，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，品质小区；海湾大厦在北外滩，虹口区旧改已经进入了收获期，加上北外滩的建设计划，让地区面貌快速升级，有一梯队的长青小学长青小学。
提问：你好，请教下，我们有考虑买二套，但首付有限200万，不知道您建议？不知道是买临港这种地方，还是中环边上老破小小平的，出租用，在我们首付有限的前提下，哪个区域的房子可以推荐下？未来有可能增值的区域。
沪叔：你好，二套主要是考虑投资，首先住宅的投资收益主要来自于房子本身的增值，租金只占一小部分1%-1.5%。买中环边上的房子，地段不错且配套成熟，出租很方便，装修好租金也不错，但房子房龄老，面积小，未来再转手卖的话，不太具有竞争力；
临港这边属于国家级战略，整个临港的发展速度不错，资源倾斜的多，这边属于先造城然后吸引人口，之前这边的房子需要3.1-3.2人才才能买，现在如果考虑买这边，属于比较好入手的时机。
提问：沪叔，你好，最近看中一套房，是工抵房，什么是工抵房呢？
沪叔：你好，简单来说工抵房这类房子作为固固定资产是抵押给工程方的。如果你付了之后是给到工程方，不是给开发商的。你们签的协议也是给工程方签的，所以说他叫工抵房。
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