|要的是商业、要的是活力、要的是城市发展的信心！

NO.1 | 壹

殷殷期盼

前些日

和南阳的媒体朋友畅聊

当说到“城市招商引资”的力度与呈现时

朋友把正在开工建设

位于南阳市高新区的“南阳高新吾悦广场”

作为一种现象

向我洋洋洒洒铺展了开来

如果把新城控股集团（吾悦广场）

与南阳相向而行的深度牵手梳理一下

就会发现

为何朋友会把这件事

当做重中之重，来大书特写了

2022年7月 南阳发布32条措施促消费文件 提及要积极引进吾悦广场 2023年3月，南阳市委书记 会见新城控股集团副总裁杨年进一行 就加快推进城市综合体项目 深入交流并达成合作共识 2023年6月，南阳高新吾悦广场 启动仪式发布会盛大举行 2023年7月，南阳高新吾悦广场 城市展厅开放 2023年8月，南阳高新吾悦广场 正式开工

短短一年时间

从官方正式对外公布

到打通一切障碍与手续，真正落地开建

招商成效与速度，不可谓不惊人

况且，南阳高新吾悦广场

作为魏营城市更新项目的城市大配套

做足了激发区域活力的坚固根基

这还不止

新城控股集团在和南阳市高新区

牵手落地的同时

还和南阳市宛城区、南阳市卧龙区多次对接

最终，卧龙区

以住宅+商业的体量

签约再建一座“南阳卧龙吾悦广场”

同时，宛城区

确定选址位置，加速编制建筑设计方案

同样计划再开建一座“南阳宛城吾悦广场”

全市多处开花、硕果累累的盛况

激活地不止是南阳商业氛围的崛起

更让当地民众

有了期许万分的憧憬

说者无意，听者有心

同样是招商引资

同样目标是吾悦广场

开封在与新城控股集团的接洽与推进中

也有着一张

时间节点流程的“甘特图”：

2020年7月，龙亭区带队

前往长三角地区开展招商活动

在上海新城控股集团总部

就“开封龙亭吾悦广场”开展深入洽谈

2020年10月，第38届菊会期间

龙亭区正式和新城控股集团

签约吾悦广场项目

*吾悦广场项目签约现场

2021年1月，龙亭区再度奔赴常州

与新城控股集团副总裁杨年进先生

就项目规划、用地、前期征收、土地报批

和开工建设达成一致意见

在常州与上海新城控股集团进行深入洽谈

2022年5月，开封市委书记会见

新城控股集团副总裁杨年进一行

就谋划推进双方合作项目，达成共识

2022年10月，安远门大道通车

“开封龙亭吾悦广场”

位于安远门大道与复兴大道交汇处东北方向

已经平整，蓄势待发的地块

也迎来了等待土拍的关键时刻

况且，吾悦广场连续三年

写入2021、2022、2023龙亭区政府报告

由此可见，政府对于该项目的

诚恳、坚持与势在必得

同时，鼓楼区

也曾积极和新城控股集团接洽

计划在华夏大道以南、开尉路以西

原搪瓷厂及周边区域

开建一座不低于九万平方米的

吾悦广场商业综合体

坦白来说，我们不奢望

吾悦广场能像南阳一样，在城中遍地开花

但作为开封市重大项目的“开封龙亭吾悦广场”

对于人们的期盼，以及对民生

对区域、对城市的强力补全与提质

还是抱有十分渴望

毕竟，在“北美”定位下

已经成为开封城市会客门面的北区

太需要一座 叫得响、镇得住的商业核心

来撑起区域蓬勃待发的根基与未来

NO.2 | 贰

如何呈现

在如今的楼市行情下

细细品味、揣摩再三

新城控股集团和南阳的合作模式

其实很有看点：

已经开工建设的“南阳高新吾悦广场”

由隶属于国企背景的

南阳高新发展投资集团下属的南阳科创实业

与新城控股集团共建

项目包含

大型潮流商业体+铂金时尚公寓+住宅板块

*南阳高新吾悦广场 以及配套住宅

科创新城·南都玉麓

已经签约的“南阳卧龙吾悦广场”

则由政府牵头

引入本土头部房企南阳明伦集团

与新城控股集团签约

以住宅+商业的模式，来完成共建布局

*南阳明伦集团与新城控股合作签约

共建“南阳卧龙吾悦广场”

正在推进的“南阳宛城吾悦广场”

同样由政府牵头

引入本土房企诚发集团与新城控股集团合作

诚发集团负责商业体的开发建设

新城控股集团负责招商及运营管理

商业体的名称也确定为“诚发·吾悦广场”

由此可见，新城控股集团

对于吾悦广场的品牌输出

大概率都是采用「轻资产模式」来运营

同时，商业稳站前台的背后

是大量住宅板块的跟进布局

来完成“商业+住宅”的组合拳

这也在各个落地项目中，得到了验证

当理清了这些

再来回看“开封龙亭吾悦广场”

一幅清晰的远景轮廓

也就逐渐浮出水面：

依照推测，“开封龙亭吾悦广场”

将会以大型旗舰商业广场作为先锋军开路

抬升区域价值与吸引力

同时，周边后续的住宅板块逐步跟进

来完成整个商业体综合体的落位

根据之前的相关信息显示

“开封龙亭吾悦广场商业综合体”

总体用地体量约为450亩

其中，吾悦广场商业用地约105亩

商业体量约为9万平方米

我们从一张早期，模糊的概念意向图中

可以很明晰地看到

“开封龙亭吾悦广场商业综合体”

的规模与体量

是有多么的震撼与气势磅礴

*复兴大道与安远门大道交会处东北角

如今已经整理完毕

周边多宗商业、住宅地块蓄势待发

甚至在鼓楼区与新城控股集团

曾经接洽，拟落位在

搪瓷厂及周边地块

占地面积约50万平方米的

吾悦广场商业综合体项目中

住宅板块也曾规划了50栋

全部为11—16层的小高层

当然，这些曾经的初步规划，仅供参考

最终项目如何呈现

还要看双方甚至多方

如何合作、如何洽谈、如何开展而定

会不会有城投平台公司的参与？

会不会有后续大面积住宅的布局？

是之前市场火热时的“重资产自持”？

还是如今市场下的“轻资产入局”？

甚至还会不会有

其他令人振奋的惊喜？

一切的一切，都需要项目的最终落地

来为我们揭晓答案！

NO.3 | 叁

为何如此执着

其实，无论最终呈现如何

在开封和许多民众的心中

“吾悦广场”这四个字

已经不单单是一座具象的商业广场这么简单

而是一座承载城市活力、价值与希望的

大型商业的代名词!

在民众看来，“吾悦广场”所在的地块

可以是万达广场

可以是太古里、大悦城、正弘城

可以是红星美凯龙、爱琴海购物公园

也可以是华润万象城、德基广场

甚至是奥特莱斯，下一座星光天地

说到底，开封和民众们所期盼的

是商业价值的落位、是区域活力的聚能

是城市发展的信心！

要知道，目前开封的商业市场

发展不均衡的现状，已经久已

万达广场、开元广场、星光天地

但凡有吸引力的商业综合体

一股脑的全部位于西区

*开封商业的吸引力在西区

虽然古城内还有大商新玛特来镇住局面

但徒有其表的万博广场

也仅仅只剩下一幅皮囊而已

整个古城内

也就再也没有能够拿得出手的新潮商业核心了

更不要说东区、北区和南区了

存在感并不高的丹尼斯

以及业态稍显老旧的大润发

充其量，他们也仅仅算作大型商超而已

远没有一座城市商业综合体

对于区域价值的提振

对于人们需求的补全

来得振奋人心

所以，在人民心中

已经化为大家

心心向往商业代名词的“吾悦广场”

无论是本尊落位也好

还是有其他的商业品牌能够大规模入驻也罢

对于人居、区域、城市的信心聚能

都将是极其利好的

*如同吾悦广场一样

大型商业综合体所带来的区域能量爆发

威力巨大且持久绵长

更为重要的是

计划落位于安远门大道的

这座城市商业综合体，一旦落地成功

抬升的不只是开封北区城市门面的形象

以及人居生活便利的配套

对于周边区域未来的提速发展、

土地出让、招商引资等一系列进程

都有着关键性的作用

好在，政府各级也在积极行动

用大家更愿意看到的商业综合体

用更能够贴近人心需求的呈现

来不断推进“北美”

在深度与广度上的周全完善落地

要知道

除了正在落实的“吾悦广场”之外

龙亭区还在积极促进“王府井商业综合体”

在开封的首座项目落地

所以，多给一些时间

多给一些理解、多给一些期许

开封的美好未来

终将会给我们，带来惊喜！

本文内容信息来源：

南阳日报、南阳商务、南阳高新、宛城发布、卧龙融媒等微信公众号、开封市龙亭区人民政府官网、龙亭区政府工作报告、开封市商务局、龙亭微报微信公众号

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开封楼市内参 法律顾问：河南潘胜超律师事务所 张浩律师

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