在南京，公园洋房就是YYDS！上周，公园洋房金基瞻月府均价6.65万/㎡，总价最高2584万元，开盘卖光，成为南京新政后首个日光盘。

同时，南京另一家公园洋房中建翰林雅境疯狂成交！紧邻绝美大公园、名校旁，已公开实体样板房，总价260万起，首付最低2成，被抢爆了！

南京2大稀缺公园洋房，金基瞻月府总价千万级，与大多数人无缘。对比下，中建翰林雅境既亲民，又有改善品质，真心赞爆：

  • 公园里。位于1200亩兰溪公园里，是七桥瓮湿地公园的1.2倍。
  • 金中旁。楼盘紧邻名校，走路能到金陵中学，且幼儿园、小学、初中一站式满足。
  • 纯洋房。楼盘容积率仅1.6，纯低密洋房规划，没有底商、没有连廊，圈层更纯粹。
  • 高得房率。主力建面约110、128、143㎡，得房率约80-86%，同等总价买更大使用面积。
  • 高性价比。总价260万起，买南京精装公园洋房，机会难得，要珍惜。
  • 补贴多。现在浦口买新房，最高获得1.5%补贴，此外人才最高还可补贴40万。

中建翰林雅境由央企中建东孚开发，是地产圈里的建筑大师，工程造诣极高。近期更荣获2023房地产开发企业责任地产第1名、2023中国房地产公司品牌价值第13位，品牌价值达300亿元！

▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准

01.

容积率1.6，全部8-11层

圆南京人公园洋房梦！

住洋房、逛公园。南京人对公园洋房的偏爱，让人震惊！

这种热衷程度，从中建翰林雅境的热销便可看出。据贝壳数据，新政刺激下，楼盘7天被浏览13332次，案场成交狂翻4倍，圆了太多人的公园洋房梦！

可见在南京，公园洋房是一种居住理想。

只不过，2010年至今，南京主城容积率2.0以下宅地，占比约2.2%。未来纯洋房只会更加遥不可及，甚至有钱也不一定买得到。

城中洋房：朝天宫的星叶翰锦院，精装单价74100元/㎡。
城东洋房：金基瞻月府，精装63874元/㎡，首开卖光。紫金和旭府，总价也是千万级。
大校场洋房：洋房单价5.5万-5.8万/㎡，不过都是高低配。
仙林湖洋房：高科紫星堂，户型215㎡起步。星叶半山玥府，起步127㎡，销许均价44255元/㎡。
燕子矶洋房：高科江悦堂起步215㎡，放风价4.5万元/㎡。

对比下，中建翰林雅境2成首付约52万，就能上车南京稀缺公园洋房！

再者，洋房稀缺，因此溢价高。

很多洋房产品形态稀缺，且舒适度高、得房率高，最终二手房成交价，都要比同区域高层更贵。

比如，江心洲洋房江岛华庭，最新成交单价67574元/㎡。相比一路之隔的仁恒绿洲新岛青杉园，最新成交单价47867元/㎡，价格高出2万元/㎡。

再比如，城东洋房五矿晏山居，最新成交单价54800元/㎡，相比一路之隔的佳源紫金华府，最新成交单价43090元/㎡，价格高出1.1万元/㎡。

最后，洋房得房率高，因此有着极高性价比。

洋房性价比超越高层。如果你用总房价，除以洋房实际的使用面积，会发现其实洋房真实单价，要比很多高层要低，但实际空间更宽敞。

中建翰林雅境规划17栋8-11层纯洋房，容积率只有1.6，是浦口近3年出让的少有容积率1.6地块，且总价友好，是很多人的居住理想。

▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准

02.

兰溪公园里，金陵中学旁

这种洋房生活，才是真奢侈！

公园洋房稀缺，是因为它让居住者达到一种平衡。工作与生活、事业与家庭、外在与内心，这种平衡宁静的生活，才是更奢侈的人居形态。

项目位于江北雨山路，兰溪公园两面环抱、紧邻金陵中学，背靠老山，面朝长江，玉带环腰，是风水宝地。

1、紧邻1200亩兰溪公园

居不可无园，园不可无林。中建翰林雅境紧靠着1200亩的城市公园——兰溪公园，走出小区东门就是大公园，逛着公园就能到地铁站。

▲兰溪公园实景图

兰溪公园是浦口政府花约23亿元打造，是江北最大湿地公园，总用地面积约80万方，是七桥瓮公园的1.2倍、玄武湖公园的2.5倍、河西鱼嘴湿地公园的2倍。

兰溪公园包含约70万方人工湖以及滨水商业街区、台湾风情街区、美术馆、湖心岛等，这有沙滩城堡、有宽阔的草坪，已经成为南京家庭周末露营的打卡胜地。

▲兰溪公园实景图

小区西侧是海峡两岸科工园文体中心，配建有游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等各类运动场馆。

这里是都市中的桃源胜境，一半生态，一半生活。下楼就有大公园和运动场，回家就是一场微度假。

饭后同家人一起散步，周末在公园草坪上露营，感受“黄发垂髫并怡然自乐”的场景，在快节奏里寻得慢旋律。这种生活方式，是真正的奢侈品。

▲兰溪公园实景图

2、紧邻百年名校金陵中学

小区旁边就是金陵中学浦口分校，涵盖一所3轨幼儿园、一所12轨小学、一所12轨初中，实现一站式全龄段教育。

金陵中学是南京四大名校之一，自1888开办以来，至今已135年历史，是南京百年名校。共培养6万多名毕业生，其中诺贝尔奖获得者1人、中外院士31人、五大学科国际奥赛奖牌获得者6人、省和市高考状元11人。

金陵中学浦口分校是金陵中学公办直属分校，南京仅3家，江北仅1家，由本部直接管理和派遣老师教学。根据2020年度期中学业水平数据，位居江北区域公办学校综合排名第二。

此外，小区距离汉开书院约1.3公里，涵盖小学、初高中12年制。公办、民办双保险，教育选择面更大。

▲中建翰林雅境航拍区位图

小区周边配套丰富：

  • 五大商业体：金雁湖国际社区中心（已开业）、天街TOD综合体（在建）、雨山广场（在建，预计2024年开业）、江北万达广场（在建）。
  • 三大优质医疗：江苏省人民医院江北分院、南京浦口中医院环绕在周边。
  • 一桥河西、一脉主城：直线距离地铁10号线雨山路站约1.2公里，自驾经过五桥到河西很方便。
  • 高素质人才聚集：周边有海峡科工园、浦口经济开发区智慧谷、科技产业园、自贸大厦、科创总部、孵鹰大厦、腾飞大厦、研创园、科创中心等产业支撑。

03.

一梯一户、270°双飘窗

建面约165㎡实体样板间，视野绝摆！

近期，中建翰林雅境新领A-15号楼，共计54套洋房销许，建面约110㎡，同步主力在售建面约110-128-143㎡品质洋房，推荐关注。

▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准

此前，楼盘已公开建面约165㎡四房两厅两卫实体样板间，类一梯一户、近43㎡大方厅、约9.6米巨幕阳台、主卧270°大尺度双飘窗，我实地参观，一眼心动！

☆配置贯通梯，类一梯一户

户型采用贯通梯，对开门设计，相当于一梯一户。实现独门独户，提升私密性。目前新盘里，如河西中部颐居G67项目、河西南伟星长江之歌，都是一梯一户，目前放风价都是8万/㎡。

☆超大方厅+9.6米宽跑道阳台

接近43㎡的大方厅，开间约6.2米，层高约3米。连接南向约9.6米宽的大阳台，真正将美景揽于怀抱。

▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准

同时在阳台完成生活、观景2大功能切割，与客厅相连的，打造成观景阳台，与次卧相连，则为生活阳台。

▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准

☆270°大尺度飘窗，直面大公园

主卧270°大尺度飘窗，这种带IMAX体验感的视角，够稀缺。更重要的是，窗户直面一墙之隔的兰溪公园，跟公园借景，大大提升业主生活体验感。

▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准

主卧卫生间采用星级酒店风格设计，配置通常180㎡以上户型才有的双台盆卫浴，解决更多生活痛点，营造更高维度的改善感。

▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准

☆次卧同样直面景观

有人说“一扇窗，等于一个世界”。通过窗户能看到什么，决定生活格调跟房屋价值。

北次卧飘窗直面兰溪公园，南次卧则可观社区景观。这种自然带来的愉悦与松弛感，是其他产品无法取代的。

▲样板间实景图，非交付标准，实际以合同约定及交付为准

项目在售户型图：

中建翰林雅境在售主力建面约110、128、143㎡，基础装修涵盖地暖+新风系统+中央空调+客厅地砖通铺。

同时项目另有少量“空中花园”的顶跃产品，以及片区内稀缺的洋房底跃，可以关注。

项目整体得房率达到约80-86%。要知道，目前市面上高层的得房率基本在75%左右，也就是说同样100㎡户型，中建翰林雅境要多出7㎡，相当于一个书房的面积，性价比极高。

▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准

04.

头部央企、实力操盘

南京稀缺公园洋房，被抢爆了！

中建翰林雅境由中建东孚操盘打造。中建东孚是央企中建八局旗下公司。提到这家房企，就不得不提起上月刚结束的南京土拍。

就在上月，中建八局通过摇号，以19.1亿元总价，成功夺下河西中部地王G42，当天地块开拍32秒直接触顶，最终成交楼面地价43056元/㎡，燃爆地产圈！

而中建八局又隶属于中国建筑：

中国建筑：《财富》世界500强中排名第9位，中国企业500强中第3位。目前中国建筑经营范围遍布国内外100多个国家和地区。承建了中国90%的300米以上摩天大楼。

中建八局：中国建筑排头兵。创建省部级优质工程奖约1800项、鲁班奖约230项。建造国内外众多地标建筑，像阿联酋迪拜棕榈岛、北京奥运会水立方、上海迪士尼乐园等。南京牛首山佛顶宫、禄口机场、奥体中心、南京南站都是中建八局打造，随便报一串都是重量级。

中建东孚：中建八局旗下全资子公司，是中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。中建翰林雅境是中建东孚在南京打造的第五个项目，是产品系“境系”代表作，有“智能、健康、低碳”的产品价值观。

▲中建翰林雅境效果图，实际以交付为准

中建翰林雅境，应该是我看过楼盘中，最接近于生活方式改善的那一个。它已跳脱出单纯居住空间的改善，完成改善人群真正需要的生活方式进阶。

整个楼盘，紧紧围绕着人们最珍视的身心健康与居住舒适，在产品上持续打磨，最终呈现出如花园秘境洋房一般的独特社区。

目前，项目在售建面约93-165㎡。预计近期，楼盘将加推15号楼。孤品公园洋房，错过不再！