兰州实景图
兰州实景图
万达茂盛大开业
西北师大万达城附校封顶
兰州万达城三期交付

风乍起，吹皱一池春水。

自从《关于规划建设保障性住房的指导意见》，即“14号文”发布以来，关于“二次房改”的消息甚嚣尘上，一度成为买房人、卖房人胸口的大石头。一时间，有人嚷嚷着楼市“变天了”，有人则惴惴不安地攥紧了手里的房本……

事实上，“14号文”发布之后，楼市即将发生巨变已经成为不争的事实——关键在于“会怎么变”。眼下有几个观点很亮眼，也得到了大多数人的认同：

一、让商品房回归商品属性，未来核心地段的房价会持续攀升；
二、加大保障性住房的建设供给，未来郊区房产很可能不值钱。

新一轮房改全面实施之后，房产价值将完全由市场主导，强者恒强，弱者越弱。未来，地段价值越高、配套规模越大、生活体验感越好的房子，房产价值将遥遥领先。而伴随着大政策风向的扭转，有一部分人已经吃到了兰州主城区的“笋心”：

在轰轰烈烈的兑现节奏下，万达城的业主陆续收房，开始享受新中心的红利。万达城项目作为兰州新中心规划中最大的子项，也开始显露出更完整的样貌和更不可替代的价值。

▊质疑？焦虑？房企的达摩克利斯之剑

2018年，万达与兰州在北京签约兰州万达城项目，奥体中心征拆同期启动，兰州新中心的建设步入“快车道”，兰州万达城也逐渐成为了“兰州新中心”的代名词。此后的时间里，伴随着万达城的高热度，新中心的建设也在有条不紊地进行。


兰州万达城效果图

不过，房地产市场总是风谲云诡，市场环境很快就进入了巨大的震荡之中。

自2020年以来，金融监管层对房地产行业动了“大手术”：设定了房企三道红线。加之国际局势和全球金融环境动荡、疫情三年各行各业经历重创，导致房企业融资环境紧张、销售业绩不断下降，购房者观望情绪愈发严重。

既往三年，现金流，成为了悬在房企头上的“达摩克利斯之剑”。

据克而瑞调研数据：截至2022年底，32个重点城市监测的290个项目中，126个项目处于停工状态，占比接近50%！即便2023年经济已经复苏，但过往三年动荡的“余波”依然刺骨，时至今日，全国范围内仍然有很多项目未复工甚至烂尾。

受限于大环境，兰州万达城的建设也在近两年面临着不小的难题，在疫情防控和房地产上下游产业不同程度停摆的约束下，万达城的业主在焦虑中等待交付，这也把万达城推上了风口浪尖。

一时间，质疑、焦虑和疑惑的情绪开始蔓延，坊间不停有人发问：这么大的摊子，万达究竟能不能支撑得了？兰州万达城会不会烂尾？

事实上，有这样的情绪是正常的。

未来的不确定性加剧了人们的“恐惧感”，近两年大环境的影响，不仅给房企带来了毁灭性的打击，也给普通人带来了巨大的冲击。时代之下，没有孤岛，没有谁能独善其身。但现在回过头来看，那些熬过去的人渐渐露出了微笑。


兰州新中心实景图

对于万达城的业主来说，质疑和焦虑之后迎来的是好结果；对于万达城来说，不管面临着多么艰难的困境，万达依然努力克服重重困难迎难而上，终于打开了新局面。

▊等待！理解！一份意料之中的答案

地产江湖风云激荡，总有豪强翻云覆雨。只是过去的这三年，我们少见新杰异军突起，多见老将黯然神伤。

烂尾、爆雷、债务展期、退市……许多大佬退下神坛，给房地产行业增添了些许魔幻色彩。但面对这样的状况，紧张的却不止房企，对“掏空六个钱包”的购房者而言，买房已经成为了一次“豪赌”，不经意间他们已经坐在了赌桌前。

对于万达城的业主来说，等待交付的过程是煎熬的。紧迫现实和紧张情绪的交织，就像一个首尾相连的“莫比乌斯环”，循环往复，似乎没有终点。焦虑的情绪愈演愈烈，但他们能做的只有等待。

兰州万达城作为一个体量庞大、子项众多、投资巨大的大盘项目，经历延期，在一定程度上其实可以理解。但并不是所有的“事出有因”，都应该得到“理所当然”的理解。

过去的时间里，万达从未“摆烂”，而是用实际行动为自己正名。

2020年12月20日，万达茂就已正式封顶。2021年3月，万达茂内部各主题乐园的主题结构封顶，初具雏形；4月，内装细节工程全面进入装修阶段；8月，万达茂水乐园首次试滑成功。纵观以往，万达城的建设进度有条不紊。

万达茂水乐园实景图

即便回望艰途漫漫的2022年，兰州万达城也始终在践行着强大的兑现力。从一期住宅璀璨亮灯，住宅美好交付，到下半年水乐园、雨林乐园生机渐显，再到万达茂亮灯盛典暨商家进场装修启动，“兑现”二字贯穿始终。

万达茂亮灯盛典

巨变之下，房企的齐齐“失语”，消耗着购房者的信心，但对于购房者来说，那些没有躺平、争分夺秒兑现的房企，依然是一束暗夜里的光，填补着他们被消耗的内心。因为即便再渺小的希望，也足以在沉寂的荒芜里，开出一朵绚烂的花。

在经历了时代的“滑铁卢”之后，再见灿烂春光的万达和万达城的业主们或许已经达成一致：对于没有放弃努力、没有躺平和摆烂的自己来说，这其实是一份意料之中的答案。

虽然万达城的业主等待交付的过程充满焦虑，但因为理解万达城所面临的问题，所以他们才会选择相信。结果不负期待，属于万达城业主的“春天”终于到来。

▊兑现！交付！他们终于吃到了“笋心”

2023年，是兰州万达城的“兑现年”。这一年，轰轰烈烈。

5月，万达茂开业，万达兑现了关于万奥新中心的承诺；
7月，万达城二期一组团交付，1237户业主顺利回家；
8月，西北师大兰州万达城附属学校成功封顶；
9月，七里河区幼儿园万达分园开学；
12月，万达城三期盛大交付。

下一步，万达城还将迎来二期二组团的交付。一年之内，开业32万方商业，万达城即将交付3000套住宅给业主。万达正在盛大的交付节奏里抽身舆论的漩涡——但不只是为了证明自己，也是为了给万达城的业主呈现他们期待中的未来。

在浩浩荡荡的城市化进程中，再造城市中心的事例并不是随处可见。对于兰州来说，现在以及很远的未来，城市新中心只有一个，那就是崔家大滩以万达茂和奥体中心的布局凝合而成的万奥新中心。

作为新中心建设者的一员，万达可能比谁都清楚这个分量。

或许也正是因为如此，万达城才在竭尽全力全面推进项目建设。在“保交楼”作为主基调的当下，万达城不光在加紧交付住宅，还在加速兑现文旅、商业、教育等一系列城市大配套，一点点拼合兰州新中心规划中的版图。


兰州新中心实景图

如今，大城面貌初显，兰州新中心的轮廓愈发清晰，兰州现代化都会的城市面貌在这里闪耀出光芒。同时，二次房改的浪潮即将袭来，这里也会成为首先触及利好的版块之一，饮得新一轮楼市红利的“头啖汤”，真正成为兰州主城区优势汇聚的“笋心”。

2023年，群星演唱会、全球艺术大师朗朗演奏会、兰州马拉松、WTT球星挑战赛等大型活动相继举办，不仅激活了兰州的活力，也将兰州新中心的能级进一步放大。未来，这里将成为城市的活力之核、繁华之心，缔造出这座城市美好生活模式的终极形态。

万达城的业主在收房之后，终于可以怀揣着期待，步入城市新中心擘画的美好生活里，他们也终于吃到了兰州主城的“笋心”。

都说选择大于努力，而选择往往考验眼光。如今来看，最后吃到了兰州主城“笋心”的万达城业主，往往不是含着金汤匙出生的“富二代”，而是真正了解趋势，经历了一系列磨难却依旧相信前途光明的人。

兰州新中心已经呈现，万达城仍走在快节奏的兑现之路上。目前兰州万达城也有现房推出，现在规避风险入主新中心，成为万达城业主，或许会比以前更加从容、更加明朗。因为此时此刻，“二次房改”浪潮下，万千购房者的新机遇才刚刚开始。