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看完统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》真是揪心。11月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市有9个而二手房则是0个，比上月均减少2个；而同比上涨城市分别有20个和2个，比上月分别减少3个和1个。

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11月份一线新房价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1%；环比下降0.3%，降幅与上月相同；同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1%。二线新房价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%；环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1%；其中沈阳环比下降0.8%，同比下降1.7%。

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一线二手房价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1%；环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6%。二线二手房价格同比下降3.6%，环比下降0.7%，降幅比上月均扩大0.2%。其中沈阳环比下降0.8%，同比下降5.6%。

数据是冰冷的，但是数据可以客观的反映出市场的真实情况。在各地落实认房不认贷之后，置换的潜在客户开始以价换量进行置换，又或许是越来越多的人在“悄悄的”抛弃劣质资产。什么是劣质资产？

1、不能创造租金收入的房产

2、三四五线城市的房产

3、非住宅类产品，写字间、商铺、公寓等。

4、房龄超过25年的二手房，无论大小。有学区的也没价值。

5、城市周边难以成为新城的房产，无论新旧。

以上这些其实都是劣质资产，它们没有未来。最终的结果就是贬值贬值再贬值。所以，现在聪明人都在加速去化劣质资产，将资金回收后购入优质资产。