梧桐星宸
昨天晚上，梧桐星宸首次开盘，半个小时卖了318套，若是按首批下证的374套房源来算，直接去化了85%，这个成绩可以说非常不错了，也侧面反映了新政后陆续增长的市场需求。
而且毕竟梧桐星宸5万+，而距离三站地的朱辛庄6万+，而且朱辛庄还涨指导价涨到了6.6万/平，这样一来哪个香一目了然。
不过可能是因为朱辛庄0022等地块体量大配建多的原因，到现在只有中海和未来科学城联合体报名，明天说不定会以底价成交！
区位
梧桐星宸是刚需必看盘的原因就是位置好，距离地铁600米，3站朱辛庄，5站西二旗，二十来分钟的通勤很方便。
产品
项目一共分为6个地块，共1243套，一居室到四居室都有，59-127平的一居到四居，总价300-700万，有普宅首付35%，也就是首付105万起，上车门槛并不高！
预计是2026年中旬精装交付，容积率2.0-2.5，车位配比1:1.2，绿化率30%。
分析：
朱辛庄的地块指导价从6.2万涨到了6.6万/平，这么一比，往北三站地的高教园5.5万/平就显得性价比很高！
对比西边的二手房，十多年前的社区，目前均价也在4.5万左右，与梧桐星宸的价差不超过1万/平，位置各方面也不如该项目，由此来看，梧桐星宸在后期的存量房市场要更具优势。
周边的商业配套还算可以，而且北侧还有商业用地的规划，西侧空地还有九年一贯制教育的规划，再加上交通的便利，这个地儿是有看头的，毕竟海淀往北发展最利好的地方就是昌平，昌南够不上的选择高教园绝对没问题！
但是高教园毕竟高校聚集区不是产业聚集区，而且地区本身的发展也确实慢一些，所以要说买这里我觉得还是冷静盼涨，保值是没问题的。
北部工作者，刚需上车，或者改善一下自住的环境，我觉得这个盘可以入！
咱们的一房一价也新鲜出炉~
梧桐星宸包含6个地块，N栋楼，这次首期仅开南侧的09+12两个地块共12栋楼。
目前消息，开盘折扣非常大， 指导价5.5万/平，按照表价折算8个99折，折后单价据说到了4.7万/平。
上面是首期开盘的地块以及户型分布图。
这次开盘的两个地块，大量都是99的户型。99的得房率也不错，基础得房率全部大于80%。
9-1/9-4，12-1/12-3/12-4，这5栋楼一层每单元会有一套变异户型。
梧桐星宸还适用于首套30%，二套40%的新政。
以下是一房一价表，我们按照地块排列：
09地块 1号楼
09地块 2号楼
09地块 3号楼
09地块 4号楼
09地块 5号楼
09地块 6号楼
12地块 1号楼
12地块 2号楼
12地块 3号楼
12地块 4号楼
12地块 5号楼
12地块 6号楼
最后祝大家都能选到满意的房子。
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