建发观堂府
位于昌平线北邵洼地铁站南侧600米的建发观堂府目前售楼处和样板间均已开放，该项目预计是在月底开盘，目前处于意向登记阶段，项目非常火，售楼处的人也非常多。
项目产品做的很不错，虽然没了防火挑檐，但赠送的依然很多，诚意满满！
区位
建发观堂府位于昌平新城，距离北邵洼地铁站大约600米，5站可到朱辛庄、7站到西二旗，非常适合海淀上班的朋友，尤其是预算不高偏向于改善的家庭，强烈建议来看看。
不同于发展较早的昌平老城，其实去一趟工地会发现新城目前还是比较荒的，有很多空地，所以这也是为什么指导价5.5万，而开盘网签均价预计在5万左右的原因。
但并非是不可买，昌平新城的规划还是比较清晰的，项目周边有大体量的商业街区以及商务办公规划，未来配套很完善，“荒凉”是暂时，只是需要等时间来落地。
产品
依然是新中式，都说建发是卖大门的，没错，这次还是先建大门，已经在施工了，没办法，谁让观云成功的在北京出圈了呢！
建发观堂府一期为18/23地块，共19栋住宅楼1108户，限高45米，容积率2.2，由6-15层的洋房和小高组成，南低北高。
其中23地块的户型是63-159平，18地块户型为110-186平，指导价5.5万/平，开盘优惠完预计是在5万/平左右！
售楼处有5个样板间，99/110/137/159/186平，可以从小往大看，户型越大，标准越高，倒是很为改善考虑！
户型
63平的南向两居室，总价预计在315-320万左右，首付94万左右。这个户型是早期比较常见的设计，中规中矩，缺点是两梯四户，得房率略低，次卧采光一般，而且是暗卫，有点是赠送多，两个飘窗+一个设备平台。
74平的两居一卫，分别不在23地块的9/10/11号楼，全是一梯两户，得房率在81%左右，南北通透全明格局，南向两飘窗和北向两设备平台为赠送。
82平的三居室，位于23地块1/2号楼的中间部分，此面积做了三居，实用性很高，但是我不太推荐，原因是采光视野会被两侧靠南的63平两居室遮挡，日照时间会大幅缩短。此房估计开盘价高不了，如果确实只为刚需上车，需要三居，可以冲一下，除此之外能避就避！
99平三居双卫，位于23地块1/2号楼的边户，此户型和刚才82的一样，不太推荐，这个户型虽然没有82的遮挡严重，但也存在这个问题，我预计至少比正常户型少2-3小时日照时间。
110平的三居双卫，从这里开始，户型开始正常推荐，因为格局方正，通透性和采光性都没有问题。此户型就比较多了，两个地块都有，一梯两户的电梯洋房，南向三飘窗和北向双设备平台均为赠送。
137平的四居双卫，全明格局，也是两个地块都有，但有的是一梯两户，有的单元则是两梯两户。此户型赠送很多，四个飘窗且有拐角，能提升不少视野感。
139平的四居双卫，全明的四叶草格局，此户型分布在18地块1/3/4/6号楼的边户，房源可挑选性较高，也比较偏向于改善。
159平4+1，不过应该没人会选择+1，毕竟6.5米面宽带来的极致享受是很难拒绝的。入户私密玄关+子母门+小衣帽间，南向整体14.4的采光面，主卧270度的拐角大飘窗，全明格局。
186平的4+1，相较于159，这个户型整体尺寸放大，南向采光面17米多，而且增加了一件小卧室，厨房的空间也大了不少，整体来说要更加改善一些，毕竟是最大的户型。
样板间
小区效果图
分析：
每一次提起昌平新城，总要说说涨了4000/平的朱辛庄，高教园是距离3站地，观堂府则是5站地，头两天梧桐星宸开盘均价5.1万左右，而观堂府估计开盘也就是5万/平甚至更低，可参考梧桐山语，位置比不过，就玩性价比，而且现在购房者确实也吃这一套。
新中式风格很吸引人，尤其是人家这个大门，确实招人稀罕，观云是个很成功的例子，但也不仅是大门，确实顺义的防火挑檐很占优势。昌平没有阳台，所以就加大赠送，在这方面倒确实很用心，可能也是大家都在卷，但至少在昌平，建发的产品很能打！
周边规划是有的，昌平新城并非只是现状的荒凉，未来还是可期的，我个人觉的这个地方不会有大坑，但是时间是个问题，不喜欢等待的慎入。
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