我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔你好，网上有说这个高贸新城可能就是很多大工厂（路都被压得坑坑洼洼），星海集团的乡下分校，教学质量可能也一般，还有规划后的交通不够发达，以后高端人才可能也不多，3万一平的房子对于刚需是不是还有点高，不知道您怎么理解这些不足？
苏叔：你好，网上的相关信息建议你重点关注官方发布的，就拿平江新城和胜浦对比吧，这两个地方的土拍成交价每平都在一万八到两万，胜浦要没价值，开发商会去高价买地嘛？平江新城没有核心产业支撑，这也是整个姑苏区gdp排在苏州倒数的原因，所以投资而言上限不高
提问：苏叔，你好，有朋友介绍购买法拍房，的确价格很诱人，但是本人还是有点担心，请问购置这种房子有什么要注意的么？
苏叔：你好，首先，可以在7个平台上查询法拍房信息，但需要注意不同平台之间的差异，对于租赁情况，虽然详情页中有相关信息，但最好实地走访，以免发生纠纷，其次，需要了解房产的属性，如是否能办理房产证、是否为公司产权或个人产权、原房主是继承所得还是购买所得等，因为这些涉及到的税费不尽相同。再者，需明确交易会产生的所有费用，例如物业费、水电费、税费、欠费等，并详细列出每一项，以确保了解实际买房成本。如果需要贷款，应提前协商并确认能否按时放款。最后，必须实地查看房屋，除了明显的瑕疵外，还需注意隐藏的质量问题。
提问：苏叔，你好，请问青剑湖板块怎么样呢？另外漕湖这个板块怎么样呢？
苏叔：你好，青剑湖因为缺乏地铁而与其他板块相对割裂，成为了困扰这个区域发展的一个瓶颈。虽然青剑湖土地存量并不多，但是作为园区的一部分，它还是具有相当大的开发潜力的，如果建设地铁，青剑湖的发展将会受到极大的推动。而漕湖板块则因为以往交通不便，难以与市区连接起来，导致其热度一直不太高，但是漕湖作为苏州的许多湖泊中的一员，拥有着得天独厚的自然资源，再加上地铁线路的铺设，将使得该地区的吸引力得到了提升。此外，随着苏相合作区政策的推进，漕湖区域也将迎来更多的人口和产业，从而进一步推动区域的发展。
提问：苏叔，你好，想问一下想尹山湖和太湖科学城，这两个板块投资的话，哪个更好呢？
苏叔：你好，近两年的苏州出现了许多新势力板块，可以分为两类：外溢派和预期派，前者抱着核心的大腿不放，以湖西、湖东、狮山为圆心，外溢派一般有两个特点，一是门槛低，二是可以掌握通勤时间，像尹山湖、郭巷和木渎等属于这类，自身地理位置优势比较显著，隐形价值高，是承接外溢的最佳区域，难免被人称作“睡城”；后者以规划为王牌，以“新”为卖点，从规划出台到落实都能够掀起一波热度，太湖科学城和苏相合作区、胜浦则更具有政策优势，即便现在配套不多，但是未来可期，既吸引了投资客，对于自住客户也很有吸引力。作为投资的话，更建议选太湖科学城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，本人住在园区斜塘这边，想考虑湖东西郊大学区房，现在纠结要不要为了好的学区去置换老破旧的房子呢？
苏叔：你好，其实这个问题也是因人而异，如果你预算够，完全是可以给小孩更好的教育质量。毕竟孟母三迁也是为了小孩得到更好的教育和环境，就拿园区西交大的三房来说，它的总价在五百五到六百万之间，正常两房是卖掉在两百八左右两百八左右，你看看值不值得为了这个学区去补这个差价，也是根据个人情况而来定的。为了孩子的教育啊，全家的生活质量立马下降的话，我是觉得没有必要的啊。当然你置换到学区，不光光只是说掏一定的差价，同时你后期的各种培训班，包括夏令营的、暑假、寒假的各种旅游、各种的费用，各项潜在的费用开支还都在后头，为了这个陪伴小孩的时间却少了。真相是。那句话说的，虽然我们占有着物，同时也被物质占有着，人活着有的时候还是要过好当下。这个问题因人根据自身的情况，没有谁规定一定要怎么怎么样，完全是在于自己的选择。
热门跟贴