我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，16年我在苏州园区和新区各入手一套房子，虽然说都在涨，感觉园区的房子涨幅没有新区那边大，还以为投资园区会有跟大的收益。
苏叔：你好，其实只看各个楼盘均价的涨幅是没有参考价值的，楼盘均价涨幅小是因为购入价格低，但在购入价格相同的情况下，在均价低的小区能够买到更大面积的房子。买房投资也是有讲究，较新的别墅涨幅高于普通住宅，顶级小户型学区房增长率极高。园区的大户型涨幅与学区、品质关系不大，要看购入价格，如果购入价格低、面积大，涨幅就比较好，反之则一般。而新区实验学区房的涨幅要远高于非学区房，新区狮山户型较小，房价增长率普遍高于园区。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，您好，刚改，想在苏州买房上车，请问有哪些区域值得关注呢？
苏叔：你好，以下这几个区域板块值得关注：
1.首先相城的中央公园板块、是处于苏州北站和苏州站的中间，基本上是以大牌开发商的新项目为主，等到整个片区全部起来了以后，城市界面、生活配套等各方面都会完善，会是相城非常宜居的一个板块。
2.城南更像是苏州古城区的一个延伸，那么随着城市的更新，周边的城市界面也会不断的一个提升。但这个板块内央企、国企的项目定位一直坚挺不动，哪怕流速一般也绝对不放松，比较适合周边的地缘客。
3.胜浦，作为大园区的一个亲儿子，上车的标准其实已经上升到了改善的区间。但是目前几个盘的户型、面积、配比等还是偏刚改一些，对于只认可园区的客户可以妥妥的上车，毕竟园区未来供地大户就是这个板块，而且随着路网的改造、拆迁的更新、学区变成整个星海教育集团等一系列动作，也能看得出作为园区亲儿子的一个优势。
4.木渎，在2019年的时候达到了一个阶段性的一个巅峰之后，一直是个很佛系的板块。但随着现在整个拆迁力度的加大，以及中轴、景观轴持续的一个拆迁改造，目前上车标准也是回落到一个非常稳定的区间，狮山的外溢以及本地的客群完全可以考虑上车。
5.尹山湖，从当年围绕着尹山湖的十三太保，到目前只剩下两三个盘在售，板块的居住氛围自然就不必多说，地铁、独墅湖的第二隧道等都无限的拉近了园区的距离，适合一些园区外溢，并且注重居住整个周边城市界面的客群的选择。
6.太湖科学城，无论是十四五还是2035远期规划，都提到它是重中之重，随着南大的落成，整个片区还会带有带有强大的人文气息。
提问：苏叔，您好，胜浦和科技城怎么选？
苏叔：你好，胜浦，现在肯定是不能让人满意的，界面不行，产业更新没有完成，教育虽然引进了星海，但还没有成绩证明，也没有大的商业，离园区核心有七八公里。但是还是比较看好胜浦，主要通过以下几个方面，第一，胜浦它属于园区，园区有钱有权、有能力想搞好的事情胜算大，园区的产业、经济、教育、活力等各个方面都是苏州最最强的；
第二产业为王，胜浦未来的产业一定是甩科技城几条街的，整个园区都在搞退二进三，就是把工厂改造为科技园产业园，而胜浦旁边紧邻的就是一个投资五百亿的金光产业园，全是面对未来高科技的产业规划，光这一个产业规划就碾压科技城了。
三、园区的住宅用地极为稀缺，而在胜浦这里规划的一小块的住宅用地，未来也是园区的稀缺。
四、从园区的规划力度来看，未来十年园区看哪里，金鸡湖湖已经发展成熟了，独墅湖也差不多了，只有斜塘还有少量的住宅用地。更多的发展空间就是向东的高贸区，而高贸区只有胜浦有住宅用地，在园区二手房最高万科玲珑湾十二万每平的市场里面可以想象得出来，胜浦未来的发展潜力有多大。
热门跟贴