我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，我买房预算总价是500万，主要考虑园区、狮山这两个板块，按照我这个预算能否在这两个区域里推荐几个楼盘？
苏叔：你好，园区的奥体板块是苏州楼市最热门的区域，板块发展完善，价值较高，但新房供应量较稀缺。奥体板块交通便利，商业配套成熟，居住舒适度较高。 狮山板块地铁通达，商业配套完善，有优质学区，是比较吸引人的改善板块。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，刚落户苏州有购房资格，但手里的钱不多，能不能先上车买一套便宜的老破小出租，自己在湖东上班，反正也是租房子，以租养租。
苏叔：你好，现在的房子已经不像以前了，你今天不买它，明天就涨一天一个价，那立马上车肯定是最重要的。因为只要是上了车，那就是享受普涨的红利，未来就能从这套房子上获取更大的收益，这自然是成立的问题。关键是现在不是那个状态，房住不炒，也就是说绝大多数房子都已经失去了投资属性，就是用来住的。你不住，那你买它干嘛？图它便宜，图它破还是图它会不断的贬值呢。普通人买房最重要的是什么呢？那就是首房首贷的资格，尤其是刚需，首套房首付百分之三十，二套房就算你卖了再买，那也还是百分之五十。那后面还换得动吗？所以说上车的前提你必须要知道自己要去哪，你未来要在哪里长期居住这个房子，最起码十年之内你换不了，只能自己做，能不能接受，能，这才叫刚需第一套上车。然后根据你的收入和需求去匹配，是买个大一点的还是小一点的新房，还是二手次新，或者说老一点的房子，这样才不至于盲目上错车。
你要是预算真的非常有限，在苏州只能目前买最便宜的房子。譬如说很远的乡镇盘，或者是老破小，后续这套房子呢，自己肯定也住不了。那你就先不要买，踏踏实实的赚钱，不要想着说先买一套，后续房子升值之后再把它卖掉，拿挣的钱再换一个大的，那个时代，其实已经一去不复返了。就算还有这样的潜力区域，那你也要牺牲很多，譬如说时间和距离
提问：苏叔，你好，本人在园区工作，刚需想要上车，请问在园区附近该怎么选择呢？买哪里比较好呢？
苏叔：你好，园区工作上车的话，这几个板块最值得关注：1.尹山湖板块，属于园区睡成，虽然现在没有什么产业，但是居住属性还是不错的；2.甪直板块，比较适合园区东部工作人群，未来房价有上涨预期；3.运东板块，交通便利是一大优势；4.元和板块，地铁轨交发达，虽然教育一般，各方面配套都比较成熟。
提问：苏叔，您好，请问湖西这个板块怎么样呢？
苏叔：你好，湖西是指园区最早的一期8平方公里范围，位于常台高速以东、金鸡湖附近。该地区的学区优势较为明显，自住比例较高，然而，由于靠西部区域失去市场热度，加上整体成熟，湖西的成交量已经相对较低。与狮山二手房结构相似，湖西可以被视为狮山的“PLUS”版本，整体结构相似，价格更高，以刚需小户或拆迁房为主的西部区域在狮山和湖西具有类似的特点，然而，改善的门槛略高，在狮山为600万以上，而在湖西则为700万以上。
提问：苏叔，你好，现在物价越来越高，钱都不值钱了，房价那么高，为什么还有很多人挤破头要买房？房子真的能对抗通货膨胀吗？贷款买房会不会风险很大？
苏叔：你好，想要赚钱需要在看到时代趋势时采取行动，例如在破5%时，普通的大多数人只会抱怨物价上涨，而有头脑的人会根据这一情况提前储备资产，即使负债也会一年买一套房，这样下来两类人未来就是截然不同的两种人生。决策是很重要的，不同的行动会导致不同的结果，通货膨胀与每个人相关，但有部分人懂得利用它，物价上涨，负债则会贬值，买好资产就是应对通货膨胀的一个很好的策略。所以想要赚钱意味着要看懂趋势并参与其中，风险是必然存在的，但风险与收益并存。
热门跟贴