前两天，链家和贝壳上调了北京全部二手房小区对外展示均价，不少群友也都发现了关注的小区均价上涨了，不过实际成交价和挂牌价都没变。

举个例子，前几天写朱辛庄新地块的文章时，查询领秀慧谷D区的均价是6.8万/㎡，现在变成了7.08万/㎡；前几天领秀慧谷C区是6.6万元/㎡，现在变成了7.2万/㎡。

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随手统计了几个小区，涨幅大概在4-10%范围不等，目测链家是

把真实的成交均价换成了挂牌均价。

因此，大家近期买房时，还得注意分辨，不要被这种突然提高的房价搞乱了心神，当前还是以真实成交价格为准。

链家突然提高二手房小区的展示均价，并不是中介公司想炒房，毕竟现在链家的中介都是劝说业主降价、促成交为主，这种变化更可能是某种神秘力量推动的吧。

这是不是也说明，现在楼市还是有点虚的，两周前的重磅新政出来后的作用还不够明显，药效还不强劲，所以还得暗戳戳的加点针药。

两年前的2021年9月份，因为海淀的学区房一路飙涨，海淀房管局出台了29个学区房小区的挂牌指导价，超过指导价的房源，中介不再挂牌展示，以此压住房价，直到今年下半年才去掉这个指导价。

当时我们写了这篇文章《 》

事实上，21年三季度也是绝大多数海淀小区的房价高点，此后有些小区的房价跌幅还不小。

两年前是限制房价向上，如今的动作正好反过来了，现在是限制房价向下。

你觉得会有用吗？