打开网易新闻 查看精彩图片

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我想在园区湖东片区买房，预算400到500之间，可以推荐一下吗？苏叔：你好，目前如果考虑湖东湖西，新房的话，因为政府限价的原因，价格在4万出头，同时因为倒挂的原因，购买条件非常苛刻，全款起步。二手房的话，湖西目前可以购买的楼盘房龄比较久，湖东的话，主要集中在奥体中心周围，不知道你主要考虑新房还是二手房。

提问：苏叔，您好，目前考虑在双湖或者独墅两个板块买房，请问可以对其进行对比分析吗？

苏叔：你好，双湖板块与独墅湖板块是两个位于苏州工业园区内的主要住宅区域。双湖位于金鸡湖大道，临近金鸡湖和独墅湖之间，因得天独厚的生态环境而以豪宅为主，被誉为苏州的富人圈。然而需要注意的是，独墅湖片区有部分属于吴中郭巷板块，因此独墅湖周边的住宅价差较大。整个双湖板块的住宅多以改善房源为主，门槛普遍在500万-800万左右；并且该板块几乎没有刚需房源，这一需求普遍集中在郭巷那边。而独墅湖板块则指独墅湖科研中心的住宅小区所在区域，虽然板块很大，但住宅小区非常少。板块的热度一般，该板块重点小区多以刚需房源为主，该板块和园区其它板块相比处于较为分割的状态，且改善房源上限不如双湖高。

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，预算在250万左右，尹山湖买房投资可以吗？

苏叔：你好，自住尹山湖可以，投资就没有必要了，一是教育资源不好，二是尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨，已经提前透支一定的预期，三是目前园区已经开始有不少板块崛起了，可以选择板块多了，也不少这一个。

提问：苏叔，你好，预算200万左右，考虑购置一套二手房。请问现在的二手房市场整体状况如何呢？适合入手吗？

苏叔：你好，你好当前的买房者观望情绪浓厚，而市场上的客户大多考虑购买第二套或第三套房，需求不够刚性，而房东不愿意降价、买房不买账的僵局也是导致市场趋冷的重要原因之一。与此同时，纯新盘的大量上市也对二手房市场造成了冲击，因为新盘放贷快的优势很明显，面对这样的市场环境，想要购买二手房的朋友，现在正是议价的好时机。

提问：苏叔你好，预算在1000万左右，朋友说在金鸡湖买，请问金鸡湖怎么样呢？

苏叔：你好，金鸡湖区域是苏州的中心，这个片区房价都很高，发展比家成熟，这个预算改善房流通性其实比较高，不缺购买客群，要注意这个片区内小户型的学区房溢价有些高，整体比较抗跌。