我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，三江汇的房子值不值得投资？
杭叔：你好，城市规划决定了城市每个板块的功能，每个板块的功能决定了板块内房价的上限。 三江汇的规划关键词是探索和生态，整个三江汇的规划设计，西湖区、滨江区、萧山区、富阳区四大区的非核心板块，每一个都离区政府远之又远，区域内的土地，除了河流就是绿地，现在落地的也只有生态了。
提问：杭叔，你好，我在杭州有一套房子自住，现在手里还有一些资金闲置，想要购房投资，但是我对楼市了解不多，请分析一下杭州楼市未来会怎么发展？
杭叔：你好，杭州楼市未来将会出现分化，需要采取积极谨慎的策略，当下杭州楼市新房成交量居高不下，投机比例较大，预计2023年将迎来集中出货高峰，这将对市场造成供应冲击。而政策和土地供应是决定市场走向的主要因素，前者影响短期趋势，后者则决定中长期趋势，要知道杭州土地供应比较充足，在未来5年内不会出现紧缩情况，这是因为需要资金用于基础设施建设和产业补贴，批量卖地在短中期不会停止，所以市场仍将呈现分化状态。而核心、优质区域宅地相对较少，存量优质新房项目也不足，需求逐步修复首先会让这些地区更为紧俏，摇号难度也将上升，房价也有上涨趋势。
提问：杭叔，你好，有套自住房，今年想要买房投资抵抗通货膨胀，预算400万，请问投资哪里比较好？
杭叔：你好，这个预算可以选择的地方还是比较多的，也能买到不错的板块，就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话，艮北比较热门，但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以看看祥符板块，选择也不少，但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。
提问：杭叔，你好，想买一套高端改善新房自住兼顾保值，钱江新城二期在市场上评价一般，这个区域推荐购买吗？板块的发展前景如何？
杭叔：你好，钱江新城二期是杭州楼市的高端改善板块之一，板块有着优质地段与江景资源，但是在过去的一段时间里，其受欢迎程度并不如其他同价位的豪宅。这可能是因为钱二仅仅有着居住的名头，却缺乏产业和商业配套的支持，导致其缺乏活力和动力。然而，未来钱二将会逐渐补平这两大短板。产业上，随着杭州总部经济的高质量发展，钱江新城和江河汇等地区的总部经济对钱二产生了吸引力。商业上，五堡TOD和七堡老街综合体的开发也将为钱二带来商业配套的支持。随着产业与商业配套的逐步完善，钱二未来发展前景值得期待。值得注意的是，钱二的新房供应也比想象中更为紧缺，房源数量减少加上区域利好不断增加，板块的价值属性将逐渐凸显。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，在阿里巴巴附近上班，父母住在三墩那边，现在预算有300万左右想买一套房子自住，但是过两年才是无房家庭可参与摇号，现在只能去看二手房。想问一下现在要不要买房呢？推荐买哪里？
杭叔：你好，比较建议现在就买房，过两年有无房户资格了也不见得可以顺利摇到新房，而且两年房价也很难预料会不会再涨，所以还是早点定下为宜。还有就是看手里资金闲置有没有合适的渠道投资，如果年回报不错，可以跑赢通胀，那么等两年再买房也可以，但如果只是闲置还是建议买房。300万左右的预算在阿里附近工作，可以看看无常和闲林的二手房，不过可能房龄偏老一些。另外三墩的房子也可以关注，通勤便利，离父母近，也是不错的选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
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