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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，请问良渚和南部卧城买房应该怎么选？

杭叔：你好，良渚板块虽然说是近郊板块，但也是万人摇的板块，良渚紧靠市中心和未来科技城，受到双重辐射；南部卧城比较偏，除了一条二号线辐射了一小部分小区，其他的交通方面，大型商业配套，医疗配套都有待完善，除此之外南部卧城没有什么好的规划，这里可以买，只适合自住买，毕竟它的配套会慢慢好起来，会使得板块的生活越来越方便，只要通勤时间控制好就能入手，投资不建议，产业规划缺乏，上涨空间有限。总体上建议选良渚

提问：杭叔，你好，去年6月份卖了一套房，腾出房票摇新房，最后两次都没中，现在一年了，摇了几个新房都没中，现在纠结是继续摇还是也可以考虑二手好？

杭叔：你好，如果不是非常急切改善自住的话，建议继续摇新房。一个是等一等政策怎么变化，会否给市场带来降温，毕竟出了新政的城市，还是控制住了。另一个是红盘很快就要来，之后应该会有很多改善型楼盘上市，然后建议你买房千万不能有从众心理。

提问：杭叔，你好，目前有两套房，湘湖地铁站的房子用来自住不考虑出售，另一套是前湾的一个小户型，准备过几年生小孩，想读主城区的学校，目前有两种考虑：一是等前湾升值之后卖掉置换成主城区学区房；二是现在卖掉前湾的房子去摇新房，如果摇到了限售，就卖掉湘湖地铁站这套去置换学区房。请问该如何选择？

杭叔：你好， 首先看第一种情况，等升值之后卖掉前湾的房子还是能有一定回报的，毕竟一期的装标要比后面几期好，这也是它的卖点，会有不少人关注到你的房子。另外，萧山科技城在未来几年的交通逐渐发展起来，在政策和产业的扶持下，这里的发展也会不错，因此前湾的房子今后变成限售盘也不是没可能，当然，以后你也可以选择保留这套，卖掉另一套；第二种选择也是可以的，但是普通家庭能不能摇新盘还有待商榷，如果可以，去试一试其他板块的房子，杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，想买三墩板块区域投资，合适吗?

杭叔：你好，三墩地理位置优越，位于主城区绕城内，紧邻杭州各个繁华商圈、科技园区及优质学府，未来升值潜力十分可观，其次，三墩板块交通便捷，多条快速路以及地铁线路覆盖，出行极为方便，同时也为未来的业务发展提供了更多机会。此外，三墩板块的教育资源十分丰富，几乎涵盖了全部学段，无论是小学还是大学都有非常优质的教育机构。而且三墩还在不断完善自身的配套设施，比如正在建设的综合体和文化中心等，这将在未来进一步改善居住环境和生活品质。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？

杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。