我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，投资属性，预算200多，面积70-80平方，运东板块有没有推荐的小区。
苏叔：你好，如果考虑运东，建议考虑现房，比如像中建和风映月，中旅运河与岸，这些楼盘都在一起，但200万完全可以考虑其他区域，位置要比运东好的多，地铁口的或者产业多的地方。
提问：苏叔，你好，请问看房的时候有什么要注意的吗？我和妻子都是打工人，看一次房子的时间成本太高，能不能只看户型图呢？
苏叔：你好，房子不仅仅只有户型图，在购买房产之前，要通过观察楼层平面图和沙盘图来确保关键的居住体验，在看沙盘图时，我们需要留意周围环境、楼栋间距、预留空隙、透明的方块建筑等问题，因为它们都会对居住环境带来影响。此外，我们也必须考虑非标户型是否适合自己的需求，一些位于楼栋边缘或是近邻垃圾站、变电站等地区的非标户型，可能会降低房价并且带来不利的生活条件，而小区内稀缺的非标层则可以形成溢价。总体来说，由于户型图只能呈现微观的室内局部细节，所以作为一个潜在的买房，我们必须更全面地考虑买房的因素。
提问：苏叔，你好，请问什么是一栋房子的哪一部分房子要避免购买呢？有什么看房时候的建议吗？
苏叔：你好，我们应该认识到腰线层存在的问题，并尽量避免购买这样的房子，购买腰线层的住房可能会带来很多麻烦，采光差、渗水难防、安全问题等，这些都是腰线层的缺点。因为凸出的设计造成了遮挡，导致腰线层以及下方采光都受到了影响。此外，腰线层漏水的情况也很常见，在买房时可以通过观察建筑结构和设计来判断一个房子是否位于腰线层。例如，10层左右的小高层会在2-3楼设计一条腰线；超过20层的建筑则会在4-6层设计一条腰线或次顶楼或高楼层上设计一条。如果我们看房时发现房子位于腰线层，就要仔细考虑这个选择。
提问：苏叔，你好，苏州楼市接下来会怎么走，为什么买错房的代价在加大？
苏叔：你好，第一个就是整体上看，苏州可能长期都会处于高存量的状态，这个没办法，目前的行情是。去年一年新房的成交也就七万套左右，现在新房的存量还有七万多套。再加上今年供地的持续高位，除非再来一次那种二零一五年、一六年去库存的动作，否则库存量已经很难整体上降下去了，同样意味着房价普涨已经基本不现实了。
第二个就是存量太大正在加剧板块的分化，现在以及以后相当长的时间里都是买房市场，买房人就会变更加挑剔。比如说之前苏州房价在三万左右有很多板块，几个新城，中央公园、城南，板块底气不足的怎么办？只能降价，你供你的地，反正买房人就先挑好的板块、好的房子先买，卖不动的板块，只有降价一条路走，之前房价因为限价等因素，还在同一水准的，高存量时代，都会现出原形。
提问：苏叔，你好，请问外地人可以在苏州买房吗，本科学历，落户需要多久，主要是为了投资，总价款100万至130万左右房子，新房二手房都可以，面积不用太大，便于以后出租
苏叔：你好，目前本科学历在苏州可以直接落户，但前提是，档案可以调动的，类似公务员是不可以的。如果考虑二手房的话建议考虑老城区，价格在2万多，可以买个老破小，出租还是比较不错的，但后续市场流动性差，不好出手。因为苏州属于一核四城的发展模式，都有自己的产业。不像其他城市扩散性城市。建议你可以考虑2个地方。1、太湖湾，5号线始发站，靠近新区科技城，和木渎，环境资源比较好。再者的话，重点看一下临湖， 周围会围绕大学建立医药产业园。投资发展空间比较大的。
热门跟贴