1人报名，79人设置提醒，10491次围观……

新年伊始，郑州法拍房惊现大礼。

2023年1月3日，即将开拍！

1元起拍！

不久前，阿里法拍平台上架了一套郑州新密市金盛服装商贸城1号楼1单元1811房产。

房子建筑面积26.76㎡，所在楼层为18层，物业类型为住宅，1元起拍，房源一经发布就引来了多人围观。

此房产参与竞拍需要支付1万元保证金，竞价周期为1天，加价幅度1500元/次。

竞拍公告显示，此房源产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续，且无历史欠费，过户前的水电物业欠费与竞买人无关，可清场交付，正常办理过户手续。

根据释放出的图片信息来看，此次拍卖的房产为一居室，有独立的厨房及卫生间，且周边配套相对完善。

小编查询了相关信息，此次法拍的房屋所在建筑无房产在售，周边一公里范围内，住宅均价5500元/㎡左右。

按照市场价，此次拍卖的房屋价值约为14.7万元，目前仅有一人报名，一人出价即成交，按实际成交价交割，如果真能1元拍走，这个新年礼包，也是离了大谱。

能1元成交？

近两年，“1元起拍”的房产引发了广泛关注，郑州此次1元法拍房并非个例，全国各地都有。

为什么会1元起拍呢？

是因为这些房子的性质比较特殊，在司法拍卖平台上，我们可以看到“1元起拍”的这类房子几乎都有一个显眼的记号：“（刑）”，就是该房子为刑事案件涉案财物。

执行案件中涉案财物最后一次拍卖未能成交，需要上缴国库的，法院应当通知有关财政机关以该次拍卖保留价予以接收，有关财政机关要求继续变价的，可以进行无保留价拍卖，也就是“一元起拍”。

而1元起拍，也并不意味着真的以1元成交。

给房子标记成起拍价1元，往往能够在众多的法拍房中博人眼球，最终提高刑事涉案财物的处置效率。

这几年，网络法拍房兴起，同时透明度增加，一下子吸引了不少流量。即使是涉刑的法拍房，也能引来争抢。

最终拍卖房的价格主要取决于房屋本身的价值，比如市场均价、同户型的历史成交价格等。

有的房产拍卖机构会设置保留价，如果竞价未达到该保留价，标的将不会成交。

能捡漏否？

很多经历过网上曾经流行的“1元购”等玩法的人，觉得表面上是1元购手机，1元购包包，实则是打着创新电商的名头，变相赌博和诈骗，最后落了个“血本无归”。

但法拍房的“1元起拍”，虽然最终可能不会以1元成交，我们还是可以稍微关注一下，做好功课，万一能捡漏呢！

1、参与拍卖房源的竞价前，要注意公告中的付款时间及要求等，关注税费的承担问题、房源能否贷款交易以及过户时间，尤其是要关注“特别提醒”的内容。

2、重点关注房产的占有使用、产权、税费、房屋结构等问题。

3、一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况。

4、核实是否有户口挂在上面，因为有一些学区房是和户口有密切关系的。

5、建议购房者通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查下原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。