文︱曾财安
新一年开始以来，香港老大难问题之一的土地房屋出现新的波折，使本已相当复杂的形势更添变数，情况不容轻视。数天前，特区政府发展局局长甯汉豪在公布2023-2024年度最后一季卖地计划时指出，第四季仅推出位于元朗工业地招标，至于住宅及商业用地的招标则暂时停止。此项突然而来的消息使很多市民感到意外，更引来不少市场议论。
因为受到3年疫情以及全球经济明显放缓的夹击，截至2023年9月底，特区政府财政储备已经降到了十多年来的新低，只有约6571亿港元，只相当于特区政府约一年的开支，而首6个月的实际财政赤字则高达2243亿港元，亟需广开财源来补充不足。屋漏兼逢连夜雨，各项主要财政收入如卖地所得收入大幅度下降，股票印花税大不如前，就连公司利得税与打工仔薪俸税也并不乐观，但此时特区政府却暂停出售住宅及商业用地，似乎是反常理而行。
甯汉豪局长解释说，去年有6幅住宅用地“流标”，政府因而被迫把它们收回，反映市道疲弱，加上楼市现在仍未摆脱息口的困扰，故而有此一举。对此，财政司司长陈茂波在出席一个电台节目时也开腔支持说，考虑到住宅市场较为淡静及轻微下调，因此不适合在此季度推出住宅地，但强调无须忧虑短暂卖地收入的波动。
众所周知，自上任后，行政长官李家超推出众多崭新思维与突破性新政策，力图在平衡各阶层利益的同时，重新振兴香港经济。特区政府的其中一个最主要计划是发展毗邻深圳，占有粤港澳大湾区地利的北部都会区，尤以古洞北及粉岭北为重中之重，因此引起了众多本地地产商如长实和恒基等对这个地区的兴趣。去年，这些地产巨头等向政府提出原址换地建议，此后双方进行磋商与谈判，本以为这是一件水到渠成的事情。使人意想不到的是，地产商最终一致拒绝接受特区政府原址换地建议书的补地价条件，实际上等于是流标。
如陈茂波司长所说，短暂卖地收入波动我们当然无须过分担忧，但现在是地产商联手不买，政府随后不卖，如果里面渗杂有价位以外的因素，那就另当别论。关于这次流标，地产巨头们给出来的原因主要是：基建不足、发展年期长、卖楼期不确定、向银行借贷有相当难度。表面上看来，这些理由冠冕堂皇，但如果细细品味，则不难看到暗含换地条件不够宽松、利润不够丰厚、“辣招”没有撤销等意思，总之是把责任全推在特区政府身上，对价钱谈不拢绝口不提，非常有技巧。
财政储备大幅下降，楼市与股市停滞不前，营商环境亟待改善，这一切可不是特区政府能够独力解决的问题，而是需要全社会，各界别以大局为重，放下谋取一己利益、独善其身的谋算，同舟共济，尽全力支援特区政府依法施政，方能克服。爱国爱港说来容易，但以实际行动来演绎方见真章，际此关键时刻，当是生于斯、长于斯、成于斯、盛于斯的地产巨头言行一致，显示真心诚意，尽企业良心协助特区政府战胜困难的最佳机会！
古语有说，皮之不存、毛将焉附？如果香港的经济不能迅速扭转负面走势，不仅影响国家的整体利益，冲击特区政府的管治威信，使市民大众的生活受到冲击，恐怕对地产巨头们也是有百害而无一利，孰轻孰重，何用多说！明朝末年，面对清军南下，南明朱姓小朝廷却是内斗内行，外斗外行，结果就等是自取灭亡，既害惨了百姓，自己也遭受灭顶之灾，道理显浅，希望大家要以史为鉴。
中国5000年历史累积的智慧告诉我们，任何政府想要有效掌控政局，干出成绩，先决条件就是能够处势，如此方能抱法、用术，否则就犹如陷入泥淖之中，越用力则越深陷困境。对香港特区政府来说，处势就是行政长官在“一国两制”的框架内背靠中央支持，依法善用刑德二柄，对内赢得同僚们的公职忠心，团队办起事来如臂使指，对外则有效地实行行政主导，赏善罚恶，公平公正地平衡各界的利益。只要能处势，那么依据法例法规（抱法）来施行管治（用术）就会水到渠成，步步为营，谨慎推进便是。
这次的“流标”与暂停拍卖住宅和商业用地两件事情涉及的深层次因素很多，滞后的负面影响不少，希望特区政府能够掌控好局势，不能掉以轻心！
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