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“卷”这个词不知何时开始充斥在了我们耳边，甚至 “太卷了”、“卷王”都成了不少人的口头禅。什么是卷？有个很形象的比喻：江湖中有一本葵花宝典，练了就能天下无敌。有一天，葵花宝典被公开了。最终，江湖上所有的人都练葵花宝典，所以就没有什么天下无敌了。

不练行不行？毕竟“欲练此功，必先自宫”，想想都挺蛋疼的。行不行？你问我？自行选择啊！！！

反正，练了葵花宝典的东方不败曾在黑木崖以一敌三，小兰花指一翘就把任我行、令狐冲、向问天三大武林高手给打得屁滚尿流。练，就没蛋了，不练，就没命了！

请问，您是要蛋还是要命？！

事实证明，“活下去”才是最重要的。

你看，除了东方不败外，岳不群、林平之、林远图等有机会接触到葵花宝典的人都练了。江湖中更有大把的人，想方设法寻觅葵花宝典，企图也练上这绝世神功。

现在卷的不行的北京楼市，就有点儿这意味。

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我印象中，最开始卷的房企是中海。

2018年，限竞房瀛海府的户型图一出街就出了圈。

89平不仅南北通透，还做到了三居；不仅做到了南向三面宽还是LDK设计；不仅是明卫还安排了俩；不仅是一梯两户还电梯入户……

这在之前的北京楼市是很少见的，这样的“神户型”一亮相，就惊艳了市场，亮瞎了行业和购房者的卡姿兰大眼睛。

这种冲击力无异于你天天啃窝头，有一次吃饭时，忽然发现盘子里摆上了龙虾。

也无异于，你天天相亲见到的都是凤姐那样的，有一次相亲，忽然发现对方竟是刘亦菲。

任谁不受刺激？！

几乎是没有意外，瀛海府畅销全城，成了至今都被津津乐道的网红盘。也几乎是没有意外，瀛海府一出，那些两面宽、不通透、刀把户型、暗卫的普通户型遭到了嫌弃。

老话讲由俭入奢易，由奢入俭难，诚不我欺。

没办法，为了活命大家也卷吧。于是，瀛海府之后，北京楼市90平左右的三居几乎三面宽成了标配。

和悦春风、熙红印、京华雅郡、臻珑府、华樾国际、中海寰宇天下、熙悦天寰……但凡有90平户型小三居户型的项目，大都是通透、三面宽朝南、两卫的设计。忘了是哪个项目了，更是直接升级还多弄了个小家政间。

现在想来，那几年的刚需购房者可真是掉蜜罐里了。

房企爱卷自然是尝到了卷的甜头，以喜欢卷且擅于卷的中海为例。望京府手慢无、中海寰宇时代即便是疫情期间也照样火爆，甲叁號院仅靠图纸卖了20个亿，之后的拾光里项目也持续热销。

再以这两年在北京出尽了风头的中建智地为例。这公司做起产品来真是往死里卷啊，中建宸庐、中建宸园，在产品颜值、高品质呈现方面都杠杠的，直接成为不少项目的模仿和学习对象，卖得自然火爆。即便是在市场如此寒冷的当下，靠着过人产品力和实景园林出圈的中建璞园开盘首日成交268套、21.8亿元。就算是竞品，也不得不暗地里说一声：“牛逼！”

接下来的北京国贤府更别提了，不仅户型逆天，实际得房率直接干到了90%。那大落地窗、大阳台、大家政间，看过的人很难不心动。去年11月18日首开就卖了316套，现场火爆的不得了。听说，加了三次椅子都不够坐，不少购房者只能站着选房。

爱卷的项目惹人爱，不卷的项目无人睬，这大概也是项目不得不卷的原因。

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北京的楼市最早卷的是户型，到现在为止，已发展成了全面的卷，卷地段、卷外立面、卷装修、卷园林、卷大堂、卷会所、卷示范区，还有卷价格、卷得房率、卷大门……，真是只有你想不到，没有他们卷不到。

以前会所基本上是10万+豪宅才有的配置，现在单价7万多的云筑就安排了会所，涵盖水吧、家宴、四点半学堂、儿童活动、健身房等功能；6万+的中建玖玥府项目也不甘示弱，倾心打造的1500m²会所包含了4*25m泳道泳池，配备专业化健身房，私宴厅及业主食堂。

上文提到的前段时间卖疯了北京国贤府，虽然价格才5万+，但也打造了650平的私享会所。

更可怕的是，卖4万多龙湖御湖镜竟然弄了会所，会所有恒温泳池、行政酒廊、童梦乐园、健身区、瑜伽室……

这尼玛，哪有一点单价4万多的样子？？你让别的项目咋活啊？

眼瞅着御湖镜葵花宝典练得挺好，为了卖房连矜持都不要了。行，就你会以豪宅弄装修是吧？就你会卷得房率是吧？就你4万+会弄会所？

同在顺义的璞瑅润府大喊一声：“我，要这铁棒有何用？！！”随着手起刀落，也义无反顾的加入了练葵花宝典的队伍中。该说不说，璞瑅润府还挺会卷。几个关键词一说，懂的人自然懂。临地铁单价4万多、使用率最高105%、内城10万+的装修标准……会所也安排了，1000多平，里面包含了健身房、游泳池、书吧、会客厅等功能空间。

谁看了都疑惑，谁看了谁迷糊，这4万多的房子整10万+的配置，你让10万+的项目脸往哪里搁？这不是捣乱吗这不是？

说到得房率，不知道大家发现了嘛，这几年得房率也好卷啊。

以前得房率78%都拿出来大书特书，现在80%都不稀罕。中建濮园得房率85%左右，最高90%；森与天成最高的得房率近90%；北京国贤府的一半阳台+飘窗+设备平台，得房率在90%以上；璟上兰园89%-93%；建发观云92-97%。如果你觉得这就是天花板的时候，上文提到的璞瑅润府用105%告诉了你，什么是“没有最卷、只有更卷”。

当然，为了都知道的原因，好多项目不说得房率啦，什么使用率、实用率、可拓展面积……小词虽然整的挺花哨，但真没套路，那是真显大啊，买房人也真是受益啊。前段时间去看了传说中的北京国贤府，100平的样板间看着市面上120平的还大，而且大落地窗，要不人家卖得好呢。

外立面也别提了。某楼盘卖6万多，外立面就敢上铝板、石材，咱也不知道咋测算的成本？！

精装自然也是一大重卷之地。以前的精装觉得全屋壁布就算是有良心了，现在卧室的背景墙都整上了皮革，有的项目还用了真皮；以前觉得新风、中央空调好高端啊，现在5、6万的楼盘也都有了；以前觉得送净水机就很牛逼了，现在有项目都送冰箱、烤箱和洗碗机了……

大门也要卷，卷到什么地步？去看建发观云和北京国贤府的大门就知道了。那个大气、那个考究、那个高端大气上档次……

真不知道，接下来的其他项目该如何应对？！

卷无止境。

对于房企和项目来说，“卷”意味着痛苦也意味着新生，在没有“没有最好只有更好”的鞭策下，北京楼市的产品力大概率还卷下去，我们也乐见其成。当然，这也是购房者的福气。