近日，有位网友来问猫姐：江北南农教师公寓8000元/平能不能买？
猫姐懵逼！真太恐怖了，江北房子只要8000元/平了？还问能不能买？要知道这个公寓旁的商品房雅居乐汇港城当初上市可是卖到了2.6-2.7万/平，如今房价再怎么跌狠也有2万/平，这个价位妥妥诱人啊！
细问之下才发现，这账还不能这么简单算，这个公寓没产权，离职学校可回购，直系亲属可继承……情况还挺复杂，稍后猫姐就带大家看~大家也掌掌眼，看到底能不能买？
01.
江北房价跌成“狗”，实际估值1.8-2万/平，教师公寓8000元/平还是诱人！
楼市下行，江北房价已经跌成“狗”！看看新房价格：
青奥四小龙从3.5-3.6万/平跌到3-3.1万/平，
城南中心从3.3万/平跌到2.6-2.7万/平，
江北核中核小户型现在也只要3.2-3.3万/平……
更别提江北南农教师公寓这片了，这里近三桥，附近就是雅居乐汇港城，该盘新房当初卖2.6-2.7万/平，现在二手房挂到2.4万/平也乏人问津；
远点的西江瑞府、锦绣樾江府收官价在2.7万/平，现在二手房挂到1.7-1.9万/平都没卖掉……
也就是说这片的实际估值，也就在1.8-2万/平！这么一看，8000元/平的教师公寓还是令人心动啊！
02.
8000元/平的教师公寓，为什么南农教师不敢下手？
但为什么南农教师不敢下手？
要说优势也挺多，比如价格便宜、距离南农江北校区近、直系亲属可继承、离职学校可回购；
说劣势也不少啊，比如这个公寓没产权、地段比较偏配套没起来、没什么升值空间只能自住。
（从地图上看，两地距离约1.5公里，步行约22分钟，开车仅3分钟）
再来算笔账，这教师公寓8000元/平，100平总价80万，如果按70年产权算，月租大概是952元；
保守点按使用权算，最长租赁期限20年，月租达到3333元。这个价位相较于雅居乐汇港城2600-3000元/月的租金偏高，而且南京新落户的年轻人也不一定租到这个地方来，生活不是很方便。
03.
在南京楼市淘房子太考验智商！这便宜能捡吗？三点建议来看
这么一看，好像又不是很划算？在南京楼市里淘房子，真太考验智商了，这便宜到底能不能捡？猫姐给大家三点建议：
1、收入高，家底还OK的：不买，直接买商品房。因为你的消费水准已经超过人才房了，花100万买房闲置在那完全没意义，而且房子多了也住不过来。（这房子是毛坯，80万+20万装修费，一共得花个100万）
2、收入一般，刚来南京的青年教师：可以买。这类朋友买商品房可能有一定困难，但买8千/平的教师公寓肯定没问题，这可能是难得的一次花极少量钱在南京安家落户的机会。
3、收入特别高，有一些家底的：也可以买。这类朋友能买得起商品房，在商品房外还有余力再买一套，这种也可以，毕竟上下班方便，午休小住有个临时“据点”。
最后，大家对此事怎么看？你觉得南农教师公寓能买吗？欢迎文下留言，说说你的看法~
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