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中介费按房价百分比来收合理吗?

比如说100万的房子和1000万的房子,对于中介来讲,它的服务流程和工作量没有太大的差别,但两者的中介费差别就很大,你如果都按两个点收的话,一个是收2万,一个就得20万,所以我觉得很不合理。

请问这个问题该怎么回答?

我们直接说答案,因为价格并不是由劳动量决定的,你再辛苦再花钱,劳动量再大,抱歉决定不了价格。

这个事情经济学家讨论了很久,因为劳动决定价格很符合直觉嘛,那你花的时间多,所以的价格就应该贵。

但提出这个劳动价值论的大卫李嘉图呢,当年就被这个事情给刺激到了,他跟学生讲完,说劳动量决定了价值。

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下面有一个学生举手,老师啊,那为什么两瓶葡萄酒都是十英镑?有一瓶忘记喝了,地窖里放了十年,结果卖了100英镑,请问呢?多出来了90英镑是从哪儿冒出来的?

当时他一听就懵掉的,因为解释不了,他最后只能用特例来给自己找台阶,那就是劳动决定。

啊,但是葡萄酒是个特例啊,茅台酒是个特例啊,这个是个特例,那个是个特例。

后来他自己也发现这个事情不对劲,因为他说服不了自己啊。存储的成本微乎其微,请问那多出来那么多钱,到底是从哪冒出来的?

这个事情很恐怖的,一个经济学家花了一辈子的时间来写这个理论,认为劳动量决定的价值,最后居然要用特例来给自己找一个台阶下。

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你知道他当年多自负吗?

25岁才有自由,37岁呢,成为知名的经济学家,自称全英国能看懂他的人不超过25个。

但这个事情出来之后,据说打击非常大,51岁就去世了,后人呢,就把这个问题命名为李加图悖论

那如果劳动量不决定价格,请问是什么决定价?

这里只需要记住结论,凡是要根据劳动量的计算价格的,全部都是错,1000万的房子之所以能收20万的提成,是因为这20万的费用是买家的所有的选项当中最便宜的

就他要不帮你卖的话,你自己卖花掉的成本是不会低于20万的。

这才决定了那20万的价格,而不是中介的劳动啊。

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经济学为什么这么重要?

因为你一旦弄错了这个原理,这个世界是扭曲的,你很多事情解释不了的,就会导致你很多行为出现错误,你的判断出现错误。

比如说我早出晚归996,我挣的钱就应该多。

比如说我花了一天一夜来做这个手工包包,我就应该卖的贵,通通都是错的。

我们经常说要有上帝视角,其实问题本身并不重要,问题想干嘛才重要。

比如这个人他为什么要问出这个问题啊?

他的真实想法是,我能不能用2万块钱的中介费去卖一个1000万的房子,这样不就可以少18万?

直接告诉你不可能。

我们假设两个极端情况,第一个都收2万会有什么结果?

当然是100万的房子更好卖啊,同样的时间精力,别人为什么要花在1000万的房子上?

反正都是提升2万,那就没有人愿意卖贵的房子,那中介费就必然会涨价,涨到中介愿意接单,比如20万。

那第二个呢,如果都收20万会有什么结果,那就没人愿意卖小房子,房子一共才100万,结果中介费就20万,我干嘛不请假一个月自己卖呢?

很多人一个月都挣不了20万呢,所以他的中介费会下降,下降到卖家愿意卖,比如2万。

明白了吧,这个市场自发博弈确定的,就是合理的,他觉得奇怪是因为他不懂经济学,他看不到最关键的权重点。