原创UCANMAX宜凯门2024-01-24 16:30发表于河南

我一个朋友，在绿都紫荆华庭有两套房，前两年培训行业受到冲击，生意不好，今年不得不卖掉一套，打了7折。可惜又无奈，“没事谁卖房啊？”这就是很多卖房人的缩影...

2023年“以价换量”的现象极其明显。尽管，大郑州的各种政策诚意十足，但效果似乎有些不尽如意。

根据房管局公布的数据，2023年郑州二手房交易首破10万套，较去年4.4万套增长了138%。成交量有了，但挂牌量却是不降反增，目前仅贝壳上就有12.4万套在售。这是个新市场现象。

变化1：二手房首破10万套

根据估算郑州有房产400多万套，如果这个数据接近真实的话，2023年每40套房就有1套已经易手......

2023年度，二手房成交105160套，较去年44195套增长了138%。突破10万套，创郑州市二手房成交量新高！目前，挂牌量还在不断增加。

变化2：新房二手房成交比从3：1到2:1

对比2020年，2020年郑州新房销售146433套，二手房56871套，双方比例接近3：1。3年时间，郑州新房和二手房成交情况，从3：1到2：1，发生了巨大的变化。

2023年，尽管1月份二手房交易“开年”有些黯淡，仅为5711套，但从二月份开始成交量就不断攀升，直到5月份达到年度顶峰，月成交量达11544套，之后一直处于整体下跌中。

变化3：价格未能稳住，同比下降17.3%

在价格上，2022年郑州市主城区二手房销售均价为12267元/㎡；2023年郑州市主城区二手房销售均价为10137元/㎡，均价同比降低了17.3%。

1月价格开局良好，但在2月直接跌入“谷底”，均价仅为9812元/㎡；虽然经过连续两个月艰难爬升，在2023年4月达到10866元/㎡；但随后又接连下降，2023年10月重新跌破万元，达到9924元/㎡，虽然11月份经过顽强努力，但最终也未破万，仅为9974元/㎡；但12月份又遭“滑铁卢”，以9888元/㎡告别2023年。

变化4：挂牌量继续增加，2024还得熬

截止1月24日，贝壳挂牌量同样激增至124052万套，并且这个数字每天都还在不断增加，要知道2022年11月，郑州二手房挂牌量才8.7万套。

实际去年的销量并不差，挂牌量激增，销售速度赶不上挂牌速度，可见抛售的情绪，有多迫切。

市场前景不明，房市持续低迷，经济连续下行。这种情况之下，许多房东都想快点把房子卖出去，造成的最直接结果就是二手房价格的踩踏，卖房的太多，想要快速出手就只能降价，于是许多业主争相“割肉”挂牌。

二手房，有量无价，原因分析：

1、刚需买现房：新房基本都是期房，各类房企的负面新闻，让很多刚需选择二手现房。

2、改善置换：置换优化，想要一卖一买的，只要买入的价差比卖出的价差高，这笔账就能算得过来。

3、急售捡漏：业主着急用钱，或是因为创业失败，或是无力还贷，又或是因为失业问题等等，不管哪个问题，都是普遍性存在。

4、预期不见好转：新房卖不动，市场预期悲观，短期内房产升值无望。投资客出售变现。

总之：2023非常难，2024继续熬。

叶凡丨文

宜凯门图库、微信图库丨图

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